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城市高失業項目可創造626多個就業指標 -
樓盤已經封頂預計在2025年第3季度開始交付入住 -
紐約房地產開發最新地段豪華產權公寓產品稀缺，市場需求強勁 -
EB-5資金預計最早2026年9月30日即可得到退出
項目介紹Brief Introduction
項目亮點
Astoria黃金水岸·陽光公寓基本情況
- 8層商住兩用大樓，擁有119套高檔產權公寓和63個室內停車位;
- 預計于2025年第三季度竣工，并開始交付;
- 主體結構已于2023年9月封頂;
- 公寓將在2025年初開始銷售，預計公寓總銷售額(不含商業面積)高達1.15億美元;
- 皇后區Astoria Hallets Cove河灣黃金區位，曼哈頓觸手可及，社區配套豐富，鬧中取靜。
Astoria:紐約城市建設下一個增長極
組16（Group 16）投資的是位于Astoria Hallets Cove河灣的產權公寓，離曼哈頓一河之隔，低密度社區鬧中取靜，同時配套完善。
本社區廣受眾多新家庭以及年輕職場人士歡迎，近年來租金和房價持續飆升，尤其以水景房源最為搶手，無疑是紐約房地產投資最穩妥的選擇之一。
Astoria社區2023年Q3房屋買賣數據
- 房屋過戶價格對比去年增長+12%
- 每平方英尺過戶價格對比前一季度增長+11%
- 房屋銷售簽約數量對比去年增長+73%
Astoria社區2023年Q3房屋租賃數據
- 房屋凈月租對比去年平均增幅+24%
- 每平方英尺房屋凈月租對比去年增幅+11%
項目開發商
Sunlight Development Group創立于2002年，已發展成為整個布魯克林和皇后區最負盛名的開發商和總承包商之一。
公司提供從總承包到施工管理的廣泛建筑服 務以及系列咨詢服務，專注于公寓、多戶住宅和辦公室建設項目，已經成功開發了超過200萬平方英尺的項目，目前正在開發的物業建筑面積超過50萬平方英尺。
每名投資人對應25多個就業創造指標
項目TEA資質
組16項目所投資社區連同鄰近三個人口普查區的加權平均失業率為11.2%，高于全國平均的8.3%。 符合《EB-5改革和誠信法案》的城市高失業區標準，個人最低投資額從而可以降至80萬美元，并且適用簽證預留資質。
項目資本結構
- 資本結構 金額及占比
- 開發商股權 2934萬美元 占比26%
- EB-5夾層貸款 2000萬美元 占比18%
- 高級銀行貸款 6382萬美元 占比56%
- 總投資 $113,160,000
2027年結束時預期總凈收入$129,253,228
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EB-5資金會通過公寓、車庫的出售、商鋪的出租來償還:
2025年:約8086萬美元的運營凈收入，足以全額償還全部建設貸款和部分夾層貸款;
2026年:約4816萬美元的運營凈收入，足以全額償還剩余的夾層貸款，為EB-5資金退出創造了條件。 - 該項目的總LTC為74%，債務杠桿較低。項目總LTV僅65%，且上述退出路徑清晰。此外，開發商在貸款資金之前已經提供了所有的股權，安全墊充足。
- 開發商提供竣工保證、個人資產擔保，EB-5資本擁有開發項目100%的股權質押權利。
項目還款:積極響應最新政策解釋
Astoria 黃金水岸·陽光公寓 Group 16 實拍圖
