賣家買家中介費差10倍 該付嗎
來源：http://sh.house.163.com/15/1207/06/BA7B3UOJ00073SDJ.html作者：北美購房網時間：2015/12/8
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購買二手房找中介是十分常見的事情，通過中介查找房屋信息，事后付相應的中介費也是十分正常的，但是如果中介要價過高，這正常么？
178萬房產 買家付1萬 賣家要付10萬
日前，楊女士將花都的一套三房單位以實收178萬元的價格賣給陳先生，并約定稅費由買家支付，交易成功后，中介一直向楊女士追討中介服務費，但楊女士認為在簽訂合同時約定的稅費由買家支付，就是包括中介費用。知道中介要自己支付10萬元中介服務費，而買家只需支付1萬元，楊女士覺得這太不公平了，而且中介服務費11萬元，已是房屋成交價的6.2%，大大超過了廣州中介服務費1%~2%的標準，因此一直拒不支付中介費，被中介告上法庭。
法院判決認為，楊女士在中介公司促成下與陳先生簽訂購房合同，雙方對于中介費沒有簽訂合同進行約定，但楊女士簽署了咨詢服務確認書，確認書內容清晰明確，楊女士承諾要向中介支付10萬元咨詢服務費，《存量房買賣合同》中有關稅費負擔的約定并不足以認定中介費也是由買家負擔。買賣合同標的178萬元，中介向楊女士收取10萬元中介費是經過楊女士確認的，該金額也未明顯超出合理的范圍，至于中介向買家收取多少服務費屬于另一居間合同關系，二者沒有可比性，因此楊女士必須要及時支付中介費及違約金。
特別提醒：業內人士表示，不少賣家在買房時都會提出稅費以及各種雜費由買家來支付，自己拿到的款項是實收。從楊女士的案例中可以看到，在簽訂購房合同時需要注意的是，稅費與中介服務費無關，如果想讓買家支付所有的中介服務費，需要協商并明確，而不是想當然。在中介行業行規中并無規定或約定中介方不收取賣方的中介費或賣方的中介費需與買方中介費相同，每個交易會根據交易情況約定中介費，中介費的約定是雙方協商一致的結果，不存在不公平的情形，對價格有異議的最好在簽約前協商好，而不是交易達成后再糾纏。
不合限購規定 交易不成中介費也要照付
劉先生是外地人，近期在廣州看中了一套豪宅單位，通過中介看樓簽約，準備一次性付款買下這套3300萬元的豪宅，誰知簽購房合同后，過戶時發現因不符合廣州限購政策，劉先生沒有廣州戶口，也沒有在廣州買過社保和納稅，不具有購房資格，房屋無法過戶，交易無法達成，最終只能解除《存量房買賣合同》。不過，更讓劉先生郁悶的是，房子沒買成還要被要求支付15萬元中介服務費，加上因不能履行合同導致違約還要為賣家支付中介服務費20萬元，交易沒達成卻要付35萬元的中介費，劉先生自然不愿意，最后與中介鬧上法庭。
劉先生認為，中介無如實告知廣州地區限購政策，雖填寫了《購房資格調查確認表》，但其上“如買家為境內非本市戶籍居民，根據限購政策，買家能提供的購房證明為：A.社會保險繳納證明；B.個人所得稅繳納證明”解釋模糊，讓人誤解為外地的證明即可，最終導致交易不成功不應該支付中介費。
法院判決認為，廣州地區限購政策出臺已久，《存量房合同》、《告知書》以及《購房資格調查確認表》中均載有相關限購政策的條款，劉先生在簽訂合同及署名前應盡審慎義務，購房合同因劉先生不符合限購政策而解除，劉先生顯然應承擔為盡審慎義務的責任。中介為促成買賣雙方合同建立的付出應該獲得報酬，不過作為外地人，誤解須提供的納稅和繳納社保記錄為廣州以外地區的納稅和繳納社保記錄情有可原，中介公司的告知顯然有一定瑕疵，其提供的咨詢及中介服務存在著不足之處，雙方約定的咨詢及中介服務費高達35萬元，此費用應與其履行的咨詢及中介義務相對應，因此，酌情將中介應收取的咨詢及服務費減半調整為17.5萬元。即雖然交易不成功，但劉先生仍須支付17.5萬元的中介服務費。
特別提醒：業內人士表示，中介與買賣雙方簽訂的合同中對其所獲取的費用約定為“咨詢及中介服務費”，不應只指居間費用，中介方提供的服務不僅只促成買賣雙方簽訂合同，還提供配合買賣雙方辦理網簽合同、遞件、領取房產證等服務，在買賣過程中，有向交易雙方告知購房政策的義務。雖然廣州限購已久，但因此而產生的糾紛仍不少見，中介是否需對購房人有資格審查義務在實際操作中沒有具體規定，因此多是體現在合同上，作為買家對相關條款的解讀還需更仔細一些，而不是簽個大名就好。
今后大家在通過中介買房時一定要注意哦，千萬不要被騙。
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