去年以來(lái)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)暴漲，尤其是北京、上海和深圳，一些文章說(shuō)北京、上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)紐約曼哈頓了。但紐約富人居住區(qū)曼哈頓的房?jī)r(jià)到底有多高，北京、上海的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)趕英超美了呢？
百萬(wàn)美元在上海僅可買(mǎi)48平方米豪宅
專(zhuān)門(mén)研究富人財(cái)富的出名公司萊坊（The Knight Frank）2016年發(fā)布了《財(cái)富報(bào)告》，列舉了2015年全球10個(gè)地段豪華住宅最貴的城市，在這份榜單上中國(guó)香港、上海和北京名列其中。
按照該報(bào)告提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，100萬(wàn)美元在摩納哥購(gòu)買(mǎi)豪宅只能買(mǎi)到17平方米，香港是買(mǎi)到20平方米，倫敦可買(mǎi)21平方米，紐約可買(mǎi)34平方米，新加坡可買(mǎi)39平方米，日內(nèi)瓦可買(mǎi)39平方米，悉尼可買(mǎi)41平方米，上海可買(mǎi)48平方米，巴黎可買(mǎi)50平方米，北京將
洛杉磯(購(gòu)房)甩在后面擠進(jìn)前10名，100萬(wàn)美元如果在地段購(gòu)買(mǎi)豪宅的話，只能買(mǎi)到58平方米。該報(bào)告也顯示，2015年溫哥華房?jī)r(jià)的漲幅較大，達(dá)到24.5%，悉尼排在第2，漲幅為14.8%。上海排在第三，漲幅為14.1%。
今年以來(lái)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)暴漲，尤其是北京、上海和深圳，一些文章說(shuō)北京、上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)紐約曼哈頓了。萊坊在近日《財(cái)富報(bào)告》中所列舉的2015年全球10個(gè)豪華住宅最貴的城市，并不是指全球房?jī)r(jià)較高的城市，而是以一個(gè)城市地段的豪華住宅來(lái)觀察。
如果拿中國(guó)北京、上海等城市的房?jī)r(jià)與紐約曼哈頓相比，中國(guó)這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)還達(dá)不到曼哈頓的那種高房?jī)r(jià)水平。而且紐約市的房?jī)r(jià)很不均衡，曼哈頓的住房屬于高檔的豪宅區(qū)，價(jià)格自然不菲。曼哈頓的房?jī)r(jià)到底有多高，我們還是看一下紐約房地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，也可以了解北京、上海房?jī)r(jià)要超越曼哈頓還有一大段路要走。
首先我們看一下2016年2月上海、北京的房?jī)r(jià)情況，根據(jù)上海網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海2月份住房均價(jià)為每平方米41801元人民幣。尚海灣、仁恒河濱城等高檔住宅區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米均超過(guò)90000元。
金融界網(wǎng)站列舉了2016年2月份上海主要區(qū)住房均價(jià)，老靜安區(qū)為每平方米100378元、黃浦區(qū)86716元、虹口區(qū)77648元、徐匯區(qū)73798元，浦東新區(qū)41170元。根據(jù)鏈家網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年2月北京住房均價(jià)為每平方米41867元人民幣，西城區(qū)為71441元、東城區(qū)為62183元、海淀區(qū)為55969元、朝陽(yáng)區(qū)為41804元。
根據(jù)中國(guó)媒體發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年，上海與北京的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別為52962元（約合8055.5美元）和52859元（約合8039.8美元）。按照平均水平，上海和北京居民一年的收入只夠買(mǎi)1.26平方米的住房，如果要買(mǎi)100平方米的住房，需要不吃不喝地工作79年。
曼哈頓公寓每平方米逾11萬(wàn)元人民幣
如果看住房，紐約可謂是美國(guó)少有的城市，全美的城市核心區(qū)住的多為窮人，中產(chǎn)階級(jí)多住郊區(qū)，有錢(qián)人更喜歡住鄉(xiāng)下。紐約長(zhǎng)島是富人居住的別墅區(qū)，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的地段。
當(dāng)然曼哈頓160萬(wàn)人口中有大量中產(chǎn)家庭，他們買(mǎi)不起房，每月要花3000 4000美元租房棲身。紐約道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司2016年1月發(fā)布了曼哈頓公寓銷(xiāo)售報(bào)告，該報(bào)告以2015年第四季度實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，讓人們可以一窺曼哈頓的房?jī)r(jià)有多高。
根據(jù)道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司的報(bào)告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷(xiāo)售價(jià)格為194.8萬(wàn)美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷(xiāo)售價(jià)格為1264萬(wàn)元人民幣。
曼哈頓公寓每平方英尺的銷(xiāo)售價(jià)格為1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈頓公寓每平方米的價(jià)格為17601美元，折合人民幣為114230元。對(duì)比下來(lái)，上海靜安區(qū)住房均價(jià)已接近曼哈頓的水平，其他區(qū)則與曼哈頓還有一段差距。
按照表1所列的數(shù)據(jù)，曼哈頓公寓的中位銷(xiāo)售價(jià)格為115萬(wàn)美元，合人民幣746萬(wàn)元；新建公寓的中位銷(xiāo)售價(jià)格為205.9萬(wàn)美元，合人民幣1336萬(wàn)元。二手公寓中位銷(xiāo)售價(jià)格為96萬(wàn)美元，合人民幣623萬(wàn)元。
2015年曼哈頓共銷(xiāo)售出公寓11962個(gè)，全年公寓的平均銷(xiāo)售價(jià)格為183萬(wàn)美元，中位銷(xiāo)售價(jià)格101萬(wàn)美元，每平方英尺銷(xiāo)售價(jià)格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。
曼哈頓房?jī)r(jià) 2015年第四季度 2014年第四季度增長(zhǎng)幅度
平均銷(xiāo)售價(jià)格 194.8萬(wàn) 174萬(wàn) 11.9%
每平方英尺銷(xiāo)售價(jià)格 1645 1284 28.1%
中位銷(xiāo)售價(jià)格 115萬(wàn) 98萬(wàn) 17.3%
新建公寓 205.9萬(wàn) 178.5萬(wàn) 15.4%
二手公寓房 96萬(wàn) 88.8萬(wàn) 8.1%
銷(xiāo)售數(shù)量（套） 2973 2718 9.4%
全年平均銷(xiāo)售價(jià)格 183萬(wàn) 171.8萬(wàn) 6.6%
全年每平方英尺銷(xiāo)售價(jià)格 1563 1297 20.5%
全年中位銷(xiāo)售價(jià)格 101萬(wàn) 94萬(wàn) 7.5%
全年銷(xiāo)售量（套） 11962 12695 -5.8%
股份制公寓每平方米為人民幣64998元
紐約曼哈頓的公寓主要分為兩種類(lèi)型，一是股份制公寓、二是個(gè)人擁有的公寓。股份制公寓的擁有者是公司，民眾要想入住必須購(gòu)買(mǎi)公司的股份，這類(lèi)公寓一般規(guī)模不大，價(jià)格也較為便宜。
個(gè)人擁有的公寓分為普通公寓和豪華公寓，這類(lèi)公寓規(guī)模較大并有一些公共設(shè)施，現(xiàn)在曼哈頓新建的公寓多朝這種公寓類(lèi)型發(fā)展。表2是2015年第四季度曼哈頓股份制公寓銷(xiāo)售價(jià)格的基本情況，這類(lèi)公寓平均銷(xiāo)售價(jià)格為128萬(wàn)美元，合人民幣830萬(wàn)元；中位銷(xiāo)售價(jià)格為74.9萬(wàn)美元，合人民幣486萬(wàn)元。
股份制公寓每平方英尺銷(xiāo)售價(jià)格為936美元，每平方米價(jià)格為10015美元，合人民幣64998元。2015年第四季度曼哈頓地區(qū)股份制公寓的庫(kù)存量為2164套，當(dāng)季賣(mài)出1539套，占庫(kù)存量71%。這些股份制公寓上市后69天就賣(mài)出，比2014年第四季度的106天少了37天。
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