投資必看加拿大稅局如何認定自住房
來源：http://mt.sohu.com/20161129/n474413352.shtml作者：北美購房網時間：2016/12/22
掃一掃，隨時看
加拿大很多房產需要交納高額的地稅，但是個人的自主房產可以免稅，因此想要投資加拿大的房產時，一定要提高了解加拿大稅局是如何認定自住房的，以免購買房以后再交納當地的高額稅費。
投資者必須知道，在加拿大自住房免稅是稅務局執行政策中的一個規定，它與當地的稅務規劃中的規定是不一樣的，稅務局執行政策中規定自住房可以免稅，而且不需要申所，但是在房產出售時，只要沒在申報就會被稅務局認定成非自住房，就需要交納高額的稅費。
比如說投資在2000年購買了一套價值60萬的房產，是自住房，但是他購買以后沒有申報，也就是沒有填寫當地的T2091表，到了2006年這套房出售時，就必須進行報稅，如果不報稅就無法順利出售，而且在當地把物業轉入信托時，也等同于物業出售，也需要報稅才可以。在加拿大很多投資者會購買土地，然后建造房屋進行出售，但是房子建好以后房主在里面的居住時必須超過六十個月，如果不超過這個時間，就會被稅務局認定為商業收入性質的住房，需要繳納房產收入45%的稅費。
加拿大稅務局對自住房的認定還有多種不同的情況，第一種就是納稅人轉讓的是自建房，而且自己在自建房中居住時間不足五年，這種情況下，稅務局多數會把房子判定為非自住房，另外一種情況就是納稅人在五年以內有過多次出售房產的經歷，出售房產二套或者二套以上，那么再次出售的房產就是非自住房。因此投資者在加拿大購買自住房產時，購買成功效以后一定要去當地的稅務局進行申報，并且填寫T2091表，這樣房產以后出售時，就會被認定為自住房，不會再出現任何爭議了。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：投資必看加拿大
上一篇：西棕櫚灘哪里房產升值快...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
