在美國買房提前做好哪些準備
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14125c5b10102xk3w.html作者：北美購房網時間：2017/1/4
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很多中國人到美國買房都沒有做精心的準備，更沒有做相關功課，這樣的話會耽誤大家很多的時間，而且美國的相關房產知識和中國都是不一樣的，所以提前做好準備對大家真的幫助很大。
多人買房，不做任何淮備，對房屋知識一無所知。結果把自己和中介忙得半死，還沒有買到好的房子。首先你要清楚在買房買房的基本步驟是準備買房；選經紀人；預審貸款；選房看房；簽署合同；檢查房屋；申請貸款；購買保險；交接過戶；喬遷搬家。確定購房目的，設定兩到三個最重要的條件。美國的房產價格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價格范圍，才能夠在美國買到稱心的房子。
買房無非兩種自住及投資。當然自住也可以同時是投資。如果你預算充分，可以考慮白人社區；如果你主要是為了孩子讀書，學區是非常重要的。好學區的房子保值，容易增值，好賣，好租。當然好學區的房價一般也高，且往往房齡較老。
接下來你要確定房價范圍，你要知道你能買得起多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000現金做頭款，你就能買$480,000到$580,000的房子。如果你沒有房價5%的現金做頭款，最好不要買房子。一是因為貸款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。如果有房價20%的現金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險費。
選擇房型，同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。為了將來房子好賣，建議兩臥室買公寓，三臥室買連棟屋，四臥室買獨立屋。從投資的角度看，獨立屋最保值，其次是連棟屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。
等你規劃好了這一切以后，您就可以實地的去美國購買房屋了，這樣既不耽誤大家買房的時間而且很容易買到自己心儀的房子。
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