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自2015房價泡沫指數的數據報告顯示，很多的城市和地區的房產趨向泡沫地產，很多的房產雖然頻頻的攀升，甚至是穩步的增長，但是由于房產的價格高于實際價格太多，在這種不切實際的增長中，勢必不會帶來很多的成交。偏離房價太多的價格會讓很多真正需求的人買不起房子。

據悉，在悉尼、溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹，房價與長期常態偏離，意味著房地產市場被大幅高估。日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福以及東京和新加坡(程度稍低)的房價估值也有所偏高。在美國，紐約和波士頓兩城市的房價相對于各自的房價歷史而言較為公允，而芝加哥的房價則有所低估。主管ClaudioSaputelli表示：“樂觀的預期、有利的經濟基本面和來自海外的資本流入導致部分城市的房價估值近年來快速上升。寬松的貨幣政策也延后了房地產市場的正常化，助長局部泡沫風險的增加。”

“泡沫”一詞指的是一種資產的重大且持久的定價錯誤。只有泡沫破裂才能確證泡沫的存在，但是房地產市場過剩的復發規律是可以通過歷史數據觀察到的。“盡早識別泡沫的跡象很重要-這也是我們推出瑞銀全球房地產泡沫指數的原因，” Saputelli說。如何識別泡沫?瑞銀全球房地產泡沫指數基于全球金融中心的此種模式，來衡量房地產泡沫風險。該指數使用以下基于風險的分類：壓抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估和泡沫風險(overvalued and bubble risk)。通過對比當前的房價收入比(PI)和房價租金比(PR)進行分析。PI比率顯示住房的可負擔性較低，意味著長期房價升值前景減弱，而較高PR倍數則意味著對于低利率的倚賴程度過高。瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家Matthias Holzhey表示：“在香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京，房價與當地收入的脫鉤程度最大。在這些地方，購買一套60平米的公寓已經超出大部分甚至工作在技能要求較高的服務行業從業者的預算。”

總體而言，房地產泡沫對于平民老百姓來說不是一件幸事，因為房價的節節攀升使很多人對房子都望而卻步。對于投資者從一方面來說會是好事，但是價格過高的偏離市場，偏離實際的價格會持續多久呢?房地產泡沫來臨的時候，不管是投資者還是買房居住著都要謹慎置業才能規避市場帶來的風險。