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一般我們在購買了房屋以后，在裝修或者添置家具時，會實(shí)際測量一下房屋的面積，不過這項(xiàng)工作會在交房驗(yàn)房時，房產(chǎn)中心會要求房主再實(shí)際測量一次，避免發(fā)生差錯，也有的房主委托別人購買房屋，等實(shí)際繳納房款以后，再實(shí)際測量時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上面標(biāo)注的面積與自己實(shí)際測量的面積不符，發(fā)生這種情況時應(yīng)該怎么辦呢?

如果發(fā)生了這種情況，作為房主的你，也不用擔(dān)心，加拿大出臺過各種商品房買賣房屋的合同糾紛管理規(guī)定，如果面積不符的話，你可以根據(jù)當(dāng)時簽訂的合同條款處理

如果面積誤差在3%之內(nèi)，一般屬于合理的誤差，一般按照合同的規(guī)定履行，不會有索賠事項(xiàng)。如果房屋實(shí)際面積大于3%，買家請求解除合同，退換放款時，房產(chǎn)中心應(yīng)該同意支付返款。

當(dāng)然，一般情況下，已經(jīng)付款后，人們不會再發(fā)生退款，悔改合同。在發(fā)生實(shí)際面積與房產(chǎn)面積不符時，可以根據(jù)合同的條款，要求專業(yè)測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量以后，根據(jù)實(shí)際測量的結(jié)果，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，對于不夠的面積部分，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，價格計算時，可以按照當(dāng)時結(jié)算的合同價格結(jié)算，追究的方式可以雙方協(xié)商解決，進(jìn)行調(diào)解，如果開放商據(jù)不履職，可以進(jìn)行訴訟解決。