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隨著越來越多的華人赴美留學，美國留學熱已經(jīng)成為主要留學話題。但是美國的留學費用高昂也是眾所周知的，因此我在這里向您提一個好的建議——以房養(yǎng)學。

據(jù)了解，在海外房產(chǎn)投資的隊伍中，留學生是一支重要力量，“以房養(yǎng)學”是這幾年留學圈子中的熱門話題，不少留學生家長看到美大利亞房產(chǎn)的投資空間，選擇在美大利亞購置房產(chǎn)，既解決了自己孩子的居住問題，還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學費用。

我們算一筆賬：留學生留學三年，房租通常要2.16萬美元，生活費3.6萬美元，學費6萬美元，總花費11.76萬美元；如果買一套40萬美元的別墅，出租兩間房，除去生活費、學費等，三年可以穩(wěn)賺8萬多元。

美國的別墅均價大約30000元人民幣/m2，一套總價為40萬美元的公寓，租金約400美元/周，但管理費稍高；總價為40萬美元的別墅，租金約350~370美元/周。乍一看似乎買公寓更劃算，不過，美國的物業(yè)是永久產(chǎn)權的，公寓是分割產(chǎn)權而別墅則是完全產(chǎn)權，增值潛力不言而喻。

前不久，不少內(nèi)地人看到美國次貸風暴的破產(chǎn)房，有心去美國抄底，但看到美國高昂的物業(yè)稅，都給嚇回來了。不過，美國就不存在物業(yè)稅，所以購買物業(yè)后，除了物業(yè)管理費和市政費以外，不存在其他支出。據(jù)悉，美國的市政費（垃圾回收、供水等）為1500~1800美元/年，獨立房無需交管理費，公寓房管理費最低為700美元/年。購置美國房產(chǎn)，首付為35%，可向美國的商業(yè)銀行申請20年的貸款，現(xiàn)行利率為5%~5.5%，負擔相對合理。