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紐約的房價走勢最近正在降低，這大大的說明了房價跌漲的嚴重性，但是現在紐約的房價的走勢也開始處于一個上升的階段，與之前的狀況大不相同，但是現在正是買房的好時機不僅可以優惠的買到，也可以讓我們住的放心，安全有保障性的一個價位，那一起來看看最近的房價走勢如何。

美國房價在過去的100多年中的年平均增長了好多，略高于美國的通脹率(2.8%)。如果漲幅遠高于通脹率，后面就會沒有增長，或下跌。這個規律是如此的精準，以至于在這100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段。這個規律不僅適用于美國平均，而且適用于一線城市。到2013年，美國的平均房價已經超過扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來房價的年平均漲幅應該會低于3%。這個回報率是否足夠高，是 否能達到分散投資的目的，見仁見智。但是中國投資者應該知道這個規律，根據美國最權威的凱西·席勒房價指數(席勒是2013年諾貝爾經濟學獎獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機最糟糕的一年，跌幅達18%。

在同樣的 123年中，美國CPI通脹率為2.82%。如圖一，美國的房價以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識是房地產是抗通脹的，此言不 虛。在扣除通脹率后，房價就基本不漲了，如果我們看10年的累積漲幅，美國過去123年中發生過3次十年累積漲幅超過100%的階段，分別是在1938-1954之間，1969-1986之間，和1995-2007之間。總結一下，美國過去一百多年曾經發生過三次房產牛市。

按最近房價來看。目前是個上升階段，也可說在今后的時間里也有可能會跌，有可能會漲，目前紐約房價正處于一個上升階段，根據這來看有可能我們會遇到房價的下跌，一連三天紐約的走勢來看，我們便知道這個狀況一直不太穩定，所以以后也許會根據漲跌來穩定現在的狀態。