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買房子是一筆大投資，在買房子之前做一下房產估價是很重要的，但是這個房價應該怎樣估算，我們大多數人都不是特別了解。但是，為了順利的買房子不管有多麻煩我們都要事先了解一下在美國應該如何進行如何進行房產評估。

在很多地方看到關于房價比這一名稱，房價比就是房價與年家庭總毛收入的比值，例如，一家年總毛收入是7萬美元，房價是21萬美元，那么房價比就是3(21/7)，也就是房價是總收入的3倍。

關于房價比，世界各國，每個國家均不同，基本的平均數會在4-10之間，很低，很高的占很低的比例，目前，美國約在4左右，也就是美國房價是美國人年總收入的4倍，但這是個平均數，美國很多地方，或者說我們熟悉的很多地方-加州，紐約州，夏威夷，佛羅里達，房價比遠遠高于4。

那么這個數據是如何來的?我在美國也沒有看到過房價比的計算方法，我只憑我對房地產按揭的知識來計算一下，希望我的計算是可以信賴的(我擁有TEXAS MORTGAGE BROKER執照)。

在美國，銀行貸款的審核標準(RATIO)是28/36：這是個很嚴格的標準(FANNIE MAE制定的)，我們大致認為收入要是房價的3.5-4倍才能被銀行批準(月收入X12 就是年收入)，比如，你家的年毛收入是7萬美元，那么你能買到房子的價格應該是在24.5-28萬美元之間，當然沒有考慮你的首期是多少，一般我們認為是 5%。

在美國買房之前了解一下房產價值估算，可以為決策買房提供一個重要的依據。好的房屋價值估算可以提高我們在買房投資時候的投資回報利潤率，讓我們在住上舒適房屋的同時，還可以得到投資回報，為以后的生活增加一部分收入。