精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

有一定經濟的人都會想要在美國購置一套房產。目前來說美國的房價還沒有太高，并且的話對于有移民意向的人來說，如果可以在美國買上一套房子的話就可以辦理移民手續。當然不管是在哪個國家，買房對于一個家庭來說是很重要的，這是一筆不小的家庭支出，所以在美國購房的流程是什么呢?

決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。

美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況。同一片區域也會有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解。

在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。所以買家只需要通過專業機構或者去當地找到一個交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。

經過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。

之后的話就是產權過戶的調查，美國會有一些專業機構對房屋的產權進行調查，沒有任何問題的情況下才可以辦理產權過戶的手續。一切都辦理好了最后就是拿房了，這時候需要注意的就是對于房屋的檢查，有沒有需要維修的地方，不要等到交房之后發現這些問題，那就很難進行維權了。