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目前資產配置大都是海外資產配置，比如說海外房產投資，那么對于大部分計劃或者打算選擇在國外投資房產的人們來說，準備工作有哪些？投資房產主要參考依據有哪些呢？畢竟在國外買房投資，是一項長遠的項目，所以種種因素都是需要考慮清楚。

那么第一因素就是需要全面了解你打算投資買房的地區。在投資國外房產時，最好提前對選擇投資地區的經濟和房地產發展周期做好了解工作，最好在房產上升時購買投資。

第三方面就是要研究其他國家的房地產稅收情況等等。畢竟投資者還要對房產交易時產生的稅費有一定的了解，也考慮下該國家的稅費成本自己是否能承擔得起。一般國外房產的稅賦主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅等等。因國家政策不同而異。

第四方面就是要關注國際變化。政治變化都會帶來一定的經濟風險。所以投資國外房產前就一定要做好這方面的工作。

第五方面，隨時關注匯率變化。目前匯率風險是國外購房投資最大的問題。要知道不同的國家，其房產貸款期限都不同的，但大部分都是較長。因此說一定的時間內，其利率會有變化，也就是說貸款人還會面臨還貸金額的不穩定因素。

所以在打算海外購房時，不如選擇去加拿大購房吧，加拿大的蒙特利爾雖不如多倫多市，但這里的房子投資收益比較高，房價也是在33萬加元左右，機不可失！