教你在美國買房如何計算房屋面積
來源：http://www.fang.com/ask/ask_11340208.html?expand=1作者：北美購房網時間：2017/2/2
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想要在美國購買房子，相關的房產知識是非常多的，在這之前大家一定要好好的了解一下。下面小編為大家帶來美國的房屋是如何計算的。
在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是采用中國國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。在中國，房產的計算面積是建筑面積。而且中國是把陽臺等地方都要算入總面積之內，因此在對比中美房價中，中國房價基于建筑面積而美國是基于居住面積。中國的單位每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其他地區通用計算單位面積標準，中國單位面積房價應該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統計算法來看，中國的每平米單位房價從面積角度來說，至少被低估了30%。
以上內容便是美國買房的計算方式，我們已經為大家做了一個闡述，希望能對大家帶來幫助。
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