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抵押貸款——貸款融資購買你的家,你能承擔的債務可能是最大的。抵押貸款實際上是由幾個部分組成——抵押品你用于安全的貸款,你的本金和利息,稅和保險。

因為大多數抵押貸款持續15到30年的月供,它有助于理解工作部件。

抵押品

當你同意抵押貸款,簽訂法律合同承諾償還貸款和利息和其他費用。你的家是抵押貸款。

如果你不償還債務,貸款人有權收回財產和賣給支付債務,這一過程稱為喪失抵押品贖回權。在一個喪失抵押品贖回權,你將失去你的家,你可能會破壞你的信用評級,影響你的能力在未來購買新房。

本金和利息

主要是你借的錢購買你的家。降低你的本金的前期,你可以放下家里的購買價格的百分比作為定金。通常情況下,銀行需要你做一個首付20%的購買價格獲得抵押貸款。

興趣是什么銀行費用你使用你借的錢,通常表示為一個百分比叫做利率。除了利率,銀行也會收你點和額外的貸款成本。每個點的百分之一資金數量和資金的本金。

本金和利息占你每月支付的大部分過程稱為攤銷,這樣可以減少你的債務在一段固定的時間。攤銷,你每月支付主要用于償還對早期的興趣,并逐漸減少本金。

稅

除了你的本金和利息,抵押貸款可能會包括稅收。稅收征收財產稅社區是基于價值的百分比。這些稅收通常用于融資的成本運行你的社區——例如,建造和維護學校、道路和其他基礎設施,并提供一些公共服務。

一般來說,如果你的首付低于20%,銀行認為你貸款的風險比那些大的首付。來抵消這種風險,銀行設立一個托管賬戶來收集這些額外費用,開進你每月的按揭付款。

即使你沒有一個托管賬戶,你可能不得不支付房產稅只要你住在你的家。

保險

銀行不會讓你完成交易購買如果你沒有家保險,涵蓋你的家和你的個人財產損失從火災,盜竊,惡劣的天氣和其他原因。

如果你的家是在一個聯邦政府指定的高區在泛濫平原蔓延和你簽約聯邦擔保貸款,聯邦法律規定,你必須購買洪水保險。

如果你選擇傳統的貸款和放下不到你家總價值的20%在關閉,你的銀行可能會要求你支付私人抵押貸款保險。PMI保護您的銀行抵押貸款違約。你將不得不支付PMI為兩年或直到你的抵押貸款余額減少家里的原始購買價格的78%。

如果你選擇貸款支持的聯邦住房管理局,你將不得不支付抵押貸款保險。抵押貸款保險PMI一樣工作,然而,你將不得不做出這些支付11年或貸款的生活,根據您的貸款條件和首付金額。