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不管你是買房子急需完成翻新或只是想現代化的廚房或地板財產在你進入之前,聯邦住房管理局203 k貸款保險由聯邦住房管理局可以解決融資問題。

你怎么有資格獲得聯邦住房管理局203 k貸款嗎?

一般來說,一個聯邦住房管理局203 k貸款允許你將你改造成本到你的抵押貸款和關閉。你借量的組合房屋的價格和維修的估計價格,包括勞動力和材料。

你首付3.5%(FHA貸款項目的最低要求)將基于完整的貸款金額,當然,你每月支付更高的因為你包括維修費用在相同的貸款。你需要有資格根據銀行的標準,通常與640或更高的信用評分和最大的債務收入比率為43%,包括新的月度付款。完整的貸款金額必須達到或者低于最大限度FHA貸款在你的地區,這在很多房地產市場是417500美元。

與任何FHA貸款,你會被要求提供你的收入和資產的完整的文檔和你的信用檔案,但是你還需要一個詳細的建議你的家,包括成本估計。一個評估師將估計的值在其當前狀態和預測家的未來價值基于改造的成本。

聯邦住房管理局203 k貸款如何工作的呢

有兩種類型的203 k貸款:精簡版和普通版。流線型的203 k計劃意味著家庭不需要結構維修和最多不超過35000美元的維修。沒有維修必須的最少。傳統的203 k貸款5000美元的最低要求,可用于結構修理。貸款項目都需要貸款的30天內維修開始關閉,在六個月內完成。

聯邦住宅管理局關于類型的項目的具體指導你可以用203 k貸款融資,但通常只有家里的改進,你不能金融是奢侈品,如添加一個游泳池。

一些注意事項

所有FHA貸款,包括203 k的,需要你支付抵押貸款保險至少11年,通常為整個長度的貸款。這可以提高你的每月支付高于預期。203 k貸款利率略高與其他FHA貸款相比,他們還需要350美元的額外費用或貸款金額的1.5%。

因為額外的文書工作,203 k貸款比其他貸款花一點時間來處理,所以你需要耐心等待。

當決定哪些家庭改進項目,考慮鄰近的房屋在你的社區。如果你改善你的家遠遠超出水平相似的房屋,很難收回投資時最終決定賣掉。

如果你想使用一個FHA貸款203 k,最好是與銀行合作經驗。有重大203 k的銀行貸款經驗可以推薦承包商和幫助你的文書工作。