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根據(jù)對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)的分析，美國(guó)的房?jī)r(jià)在近100年里保持了3%的穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，略高于美國(guó)的通貨膨脹率3%。這是非常符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。這個(gè)規(guī)律不僅適用于美國(guó)市場(chǎng)，同樣適用于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但中國(guó)是有中國(guó)特色的社會(huì)主義國(guó)家，房?jī)r(jià)的走勢(shì)不僅僅要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，同時(shí)還取決于政府的政策走向。

1890年開(kāi)始的上個(gè)世紀(jì)初，美國(guó)和世界的聯(lián)系還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和二戰(zhàn)以后相比，所以這段時(shí)間的房?jī)r(jià)指數(shù)并沒(méi)有太大的參考意義。美國(guó)房?jī)r(jià)真正的變化趨勢(shì)，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開(kāi)始。二戰(zhàn)后的70年間，美國(guó)的世界地位漸漸凸顯，整個(gè)社會(huì)的發(fā)展也逐漸趨于穩(wěn)定。從這段時(shí)間的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)的平均價(jià)是緩慢增值的，而這些變化都是社會(huì)穩(wěn)定所帶來(lái)的影響。雖然美國(guó)的房?jī)r(jià)總體上比較穩(wěn)定，但是細(xì)看整個(gè)的發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)則是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個(gè)10年，都有過(guò)較大的波動(dòng)。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。

美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)還是有諸多的不同的，但是價(jià)格受市場(chǎng)規(guī)律的影響是一致的。目前，雖然我們的住宅需求量明顯增大，但是由于開(kāi)發(fā)商的無(wú)規(guī)律開(kāi)發(fā)，同樣出現(xiàn)了滯銷(xiāo)和供大于求的現(xiàn)象。因此，在市場(chǎng)規(guī)則一定的情況下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)符合完全的市場(chǎng)規(guī)律。美國(guó)100多年的房地產(chǎn)指數(shù)對(duì)我們有非常大的借鑒意義。