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前兩日有兩篇關(guān)于樓市發(fā)展的文章，觀點(diǎn)針鋒相對(duì)。其一是復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍寫的《未來十年，不用政府調(diào)控，房?jī)r(jià)自然會(huì)降》；另一篇?jiǎng)t是摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在某高峰論壇的演講《未來十年才是中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年》。

這兩篇文章對(duì)未來房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)截然不同，但卻都是基于未來十年中國(guó)城鎮(zhèn)化率增加討論的。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架的情況已經(jīng)屢見不鮮，但相同數(shù)據(jù)基礎(chǔ)各執(zhí)一詞，得出截然不同判斷的卻不多，不能不說是一件很有意思的事情。

雖然與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)的方方面面很多，經(jīng)過此次加息震蕩后的房?jī)r(jià)更難預(yù)測(cè)，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將受以下幾個(gè)主要因素影響：

一是加息能否持續(xù)。可以肯定的是，加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定產(chǎn)生副作用，房?jī)r(jià)將為此拖累，向下游移，最低限度是房?jī)r(jià)至少不再上漲，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲多年的趨勢(shì)將受到控制。

二是人民幣是否升值。現(xiàn)在，人民幣始終面臨升值的壓力，人民幣升值意味著人們購(gòu)買的資產(chǎn)也升值，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

三是供求是否平衡。理論界一致認(rèn)為，供求因素是影響房?jī)r(jià)的最終原因，今年北京房?jī)r(jià)的上漲，很大程度上是由于受政策影響，市場(chǎng)供應(yīng)萎縮，在需求不變的情況下，房子銷售順暢，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上揚(yáng)。據(jù)估計(jì)，明年房屋新增供量將與今年相當(dāng)，房?jī)r(jià)至少將保持今年的水平。這與加息明顯產(chǎn)生對(duì)沖的局面。

四是匯率有無變化。在此次政府調(diào)整利率政策的同時(shí)，很多人都忽略了政策中有關(guān)匯率的松動(dòng)，在人民幣面臨升值壓力的同時(shí)，放松匯率就意味著將有相當(dāng)規(guī)模的國(guó)外資金流入國(guó)內(nèi)參與投資，填補(bǔ)政策性加息帶來的供應(yīng)缺失，從而影響房?jī)r(jià)。

由于上述四大因素共同作用房?jī)r(jià)并相互制約，因此，未來房?jī)r(jià)漲跌的前景眼下仍撲朔迷離。但是，部分專家表示，此次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生一定的抑制作用，因此北京的房?jī)r(jià)單獨(dú)突進(jìn)的可能性不大。由于北京房?jī)r(jià)近年來漲幅很小，回落的可能也不大。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，買家不必受此輪加息影響而恐慌，自住型客戶可以根據(jù)自己的需求照常買房，投資者則應(yīng)權(quán)衡自己的資金實(shí)力，選擇合適的、真正有潛力的房屋。