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對于有過購房經(jīng)歷的人來說，或多或少的都要和銀行打交道，吃當(dāng)然了土豪可以除外，土豪全款涉及不到太多的貸款，海外購房的人們來說，貸款購房你可知道銀行的利息是怎么樣的?有什么樣的程序，這些都需要全方位的了解，但銀行終究是勝利者，購房者和銀行之間的利益博弈最后銀行最終還是得利的。

1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，想買美國房子的您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。

2. 如果銀行初步認(rèn)可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預(yù)準(zhǔn)信，以便您在選好房子出價(jià)時(shí)，送交賣主參考。

3. 一旦您買美國房子的合約與賣主達(dá)成協(xié)議，進(jìn)入過戶公證程序之后，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價(jià)師對您要購買的房子作價(jià)格評估，如果估價(jià)沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將準(zhǔn)備所有的貸款文件，送進(jìn)公證公司，由您簽署。

4. 簽署之后的文件再送回銀行審核無誤，銀通常在24-48小時(shí)之內(nèi)放款。

美國房子銀行貸款申請條件:

銀行一般會考慮以下七個(gè)主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預(yù)先合格”資格： 1.是否有穩(wěn)定的收入來源(比如有份工作); 2.過去兩三年是否有份穩(wěn)定的工作; 3.目前的收入是否可靠; 4.付款記錄是否良好; 5.長期借債是否不多，比如貸款買車; 6是否有一筆存款用于首期款的支付; .是否有能力每個(gè)月支付月供款以及所增加的成本。

看完這些是不是感覺很繁瑣呢，其實(shí)最主要的還是錢，有錢中介可以幫你料理好一切，也無需和銀行涉及到太多的往來，只需要提供相應(yīng)的證件就可以輕松買到房子，但是如果是貸款的話還是會每個(gè)月或者隔段時(shí)間去還貸款和利息的，到底誰是購房者和銀行之間的利益博弈的勝利者呢?無疑是銀行。