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北京房產拍賣流程有哪些?買房人如何購買拍賣房?

來源:http://news.fang.com/2015-08-13/16966904_1.html作者:北美購房網時間:2015/11/10

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隨著拍賣市場的不斷興起,房產拍賣的形式逐漸被許多購房者所關注。我們知道,房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托,向社會公告房地產出售信息,通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。但是,北京房產拍賣流程有哪些?買房人如何購買拍賣房?很多信息買房人并不是很了解,小編為大家整理有關房產拍賣的相關知識,一起來看下吧。

房地產拍賣競買人條件

(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

(2)在國家允許的范圍內,房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關規定辦理。

(3)對于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的,應當依法辦理集體所有土地的征用手續。

房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費:

1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交,具體標準按拍賣標的情況協商)。

2、營業稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。

3、合同和權證印花稅:(委托人、買受人根據合同金額和權證繳納)。

4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

5、交易手續費。

6、評估費。

7、登記費。

8、合同公證費。

 

 

 

 

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