關于商品房銷售管理辦法
來源：http://baike.haosou.com/doc/4805719-5022030.html作者：北美購房網時間：2015/11/10
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為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，我國曾制定了《商品房銷售管理辦法》，但是該《辦法》制定后也還是會有許多新的問題出現，那么如何解決？
《辦法》分為:總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、 附則，共7章48條(34條針對房地產開發企業、要求開發商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序 )。
目前，商品房銷售中存在銷售已設定抵押權商品房的現象，為了解決此類問題，《辦法》規定，房地產開發企業銷售設有抵押權商品房的，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
有的房地產開發企業將商品房重復銷售，“一女多嫁，導致了購房者掏了錢，卻得不到所購房屋。在《辦法》中的處罰條款中為此還規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金、“訂金 、“押金、“保證金 等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。《辦法》規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
法律條文總是在隨著社會的變化發展不斷改善和完善，當然《商品房銷售管理辦法》也會進一步完善，維護雙方合法權益。
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