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我永遠不要記得當時很多投資屬性被用現金購買。與今天的難以置信的房地產價格,許多投資者僅僅是放棄傳統融資以及硬性貨幣融資支持現金購買。事實上,許多投資者將他們的退休賬戶轉換為自主賬戶和支付現金的投資屬性通過他們的ira,401 ks等等。

現金購買的原因之一成為常態對很多投資者來說是因為許多投資屬性的價位并不試圖獲得融資的頭痛。許多投資者寧愿支付40 k進行收購和康復,讓他們的錢賺一個堅實的回報——通常遠高于傳統投資工具如股票,債券等。

然而,我認為有許多投資者可能更喜歡便宜的產權獲得融資,但一些相關的約束與傳統融資使它太難了。聽起來那么瘋狂,許多這些屬性,售價不到三分之一的售價僅僅幾年前,不能在當前融資環境。有時是評估的事實就是那么糟糕由于沉重的止贖活動。有時這是因為銀行不愿意放貸在一定的價格門檻。無論如何,定價較低的投資屬性只是沒有偉大的候選人現在融資和投資者已經對此作出回應,用現金購買數量創下了歷史紀錄。

有趣的是,與所有的購買活動發生,投資者越來越少關注ARV(修復后值)。有趣的是我,因為它是被搗碎成我們的頭那么多年,房地產購買和“修復”的遠低于市場價值的主要區別是良好的房地產投資。在廁所現在,價格和比較數據,投資者更關心房子的現金流將產生的數量,減少股權屬性(如果有的話)。可以理解的是,如果一個屬性可以購買和裝修費用的40%來構建新的同時生產每年兩位數的收益——如果你買真的很重要在市場價值?的現金買家不必擔心一個評價,它可能不會。現金買家可能更感興趣的任何股權現金流和發展由于恢復價格是蛋糕上的糖衣。

我認為大多數投資者意識到機會購買這些瘋狂的低價格并不會永遠持續下去。價格將恢復在某種程度上,這是不可能保持在市場價值增加就業和人。對于投資者來說,有現金坐在銀行賬戶收入低于1%,不被低迷的價格嚇跑。現金的機會在這個房地產市場工作是前所未有的。