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        悉尼房價上漲惹來關注！

        悉尼房價近來幾乎天天上頭條：一套三居室的老房子，墻皮脫落，連廚房洗滌槽都沒有，售價卻高達260萬澳元(200萬美元)。首次置業者難以看到曙光。

　　悉尼房價以兩位數的增幅上漲，因利率處于紀錄低位、人口迅速增長、房屋長期供應不足、稅制有利于房地產投資者，且來自亞洲其他國家的資金大量流入。

　　新公寓的建設有所加快，但建設時間長，且有大量之前被壓抑的需求。隨著地價越來越高，公寓項目在樓市所占比重上升。

　　Kerry Uys與丈夫以及兩個孩子四年前從英國來到悉尼后，就一直想買房，但房價實在太高，且她覺得澳大利亞的現場拍賣系統“陌生且恐怖”。

　　“我們在找房，房價卻一直在漲，”她說道，“我們看了很多房。我們發現拍賣時人滿為患。”

　　面對一路飆漲的房價，尤伊斯一家3月時決定購買一套一居室的小公寓作為投資，同時繼續住在租來的房子里。

　　將有更多公寓投放市場，過去一年里，澳大利亞的公寓項目獲批量增加28%至紀錄高位。

　　新南威爾士大學房地產經濟學研究員Nigel Stapledon預計，年底前悉尼將有1.3萬套新房上市。未來三年，平均每年竣工量將達到2.8萬套，超過歷史平均值的兩倍。

　　“我們看到，房價上漲后，供應增加，而隨著新房上市，房價上漲動能將減退。”Stapledon說。

　　但多年的房屋供應不足后，目前供應增加也只是在追趕人口增長步伐而已。

　　悉尼目前有170萬戶家庭，政府預計悉尼的家庭數量在未來20年里將增長一半，這意味著每年要有4萬套新房投放市場，才能追趕家庭增長的步伐。

　　政府升息打壓房價的機率很低。澳大利亞央行[微博]總裁史蒂文斯近期稱悉尼樓市“瘋狂”，但在經濟增長遲滯、通脹較低的背景下，該國還是將利率調降至歷史低位。

　　為遏制樓市泡沫，監管機構寄望于銀行收緊房屋貸款政策，但成效不大。

　　房地產的投資回報誘人。房租回報率約4.2%，盡管處于10年低位，但仍遠高于2.5%左右的定期存款利率，亦高于僅3%的10年期公債收益率。

　　和倫敦與紐約等國際大都市相似，悉尼日益成為國際資本尤其是亞洲資本的投資目的地。

　　政府數據顯示，澳大利亞有三分之一的新房被外國人買走，集中在悉尼和墨爾本。

　　瑞銀(19.4, -0.18, -0.92%)經濟學家George Tharenou說：“我們認為利率可能持續處于紀錄低位，且來自外部的需求仍強勁，這意味著房市活動以及價格增幅可能放緩，但不會急劇下挫。” (完)