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北美購房網的小編發現很多國人不太清楚在美國該買一層樓還是兩層樓，那么今天就由小編給大家總結總結一層樓的平層別墅以及兩層樓的小洋樓的房產的區別！

美國的house分很多類型，很多中國人可能不清楚，其實美國的ranch就是一層的house，colonial有一層的也有兩層的。不過一層獨立房還是以ranch最為常見，其最大的特點就是地皮大，屋子相對結實，造價也高。去美國買房的朋友除了會關注學區分數之外，最常見的問題就是，到底是買一層的還是兩層的呢？看了一下北美購房小編的總結 希望提供給大家做參考！

一層house的優點有幾個：

1.一般lot都比較大才能建ranch，在美國地皮最值錢，所以ranch造價也高。

2.一層的房子一般都會比較結實，美國很多房子感覺純紙板房，上下樓不隔音，ranch只有一層，就沒有這個問題了。

3.一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高。

4.大部分人都喜歡，比較大眾。

5.每個房間的利用率都很高，

6.家有寶寶的話，孩子小的時候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二樓，房子babyproof起來也比較簡單，不用擔心小娃爬樓梯出意外。

7.換地毯換地板的話，沒有樓梯價錢就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人，都是自己做家務的。

8.搬家\裝修什么的沒有樓梯進出都方便，不然往樓上搬個大柜子什么的很麻煩。

9.一層的沒有什么樓梯正對著門之類的風水煩惱。

10.從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的house二樓必然要有走廊,和下面的走廊功能重疊，白占了空間，另外感覺大部分一層的房子空間利用的設計上都要好一些。

11.一層一般都有一個等大的地下室，冬暖夏涼。

那再看一層house的缺點（隱私問題）：

1.Lot再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊。

2.屋子和走廊的采光也是一個劣勢，除非名家設計的ranch，或者開個天窗，采光才能很好。

3.感覺上，面積比兩層的house小（其實說明ranch更適合豪宅）

4.年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題，都想著等老了住公寓或者在換成一層ranch。

5.如果需要自己裝修地下室造價很高（一般幾萬美元），因為ranch的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在里面騎自行車，滑scooter的。

6.擔心隱私privacy，但是如果lot夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問題。

7.小孩子來家玩的時候，滿屋亂竄，一層的話基本上無隱私可言，兩層的就會好點，因為大部分的臥室都在樓上。

8.裝wifi覆蓋面積不夠，需要裝extender什么的

9.一層的話有的國人就感覺沒有了小洋房的感覺了

那兩層的缺點呢：

1.車庫上面的房間冬天很冷，不能拿來做臥室，不過做bonus room挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外，還會有其他臥室，理論上來說夠住了。

2.兩層的話拿個東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會覺得兩層的房子局促，樓梯占地。

3.家里如果住老人和懶人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，傷膝蓋。

4.兩層的房子，一般入門的地方，還有起居室經常是高頂，兩層高，然后換燈泡打掃之類的會非常麻煩，因為要買那種超高梯子，晃晃悠悠的，感恩節圣誕節這種高梯子打折的時候很快就被搶光了。

總之，各種房型都是有利有弊的，選擇最適合自己的就好了。在家工作，需要安靜環境的時候，或者人口眾多，兩層更合適。不想老是爬上爬下，不希望電費很高，不希望周末都在打掃房間中度過的老人和懶人，一層更適合。

美國人基本都覺得ranch好，中國人中有一部分認為樓比房好，更喜歡二層。不過現在的builder買了地建房子都不甘心只建一層，都是建兩層。不過個人感覺兩層還好了，三層的房子才叫太爬得厲害了，認識一對夫妻住三層的townhouse，臥室在三樓，廚房在一樓，晚上誰也不愿意下樓拿水，要猜拳決定，后來自己買房就買了一層的ranch。

最后談下房子的日常保養

除了門前草坪，秋天屋檐去落葉啥的，如果需要回國幾個月，房子空在那里，要不要開空調呢？

如果房子所在地很潮濕，那不管一層還是二層的house，最好家里都開空調去去濕氣；如果家里的家具比較貴，有鋼琴之類對濕度溫度要求比較嚴格的樂器之類的，最好把空調打開，有人的時候把溫度設成75-78度，沒人住的時候可以調高到80華氏度，如果不打開空調，家具開裂或者屋子里長了霉菌，那損失才大呢。

然后如果是潮濕蟲子多的南方，最好每3個月找pestcontrol的人來殺一次蟲子，這樣對保養房子也有好處的。