在美國(guó)購(gòu)房應(yīng)注意的購(gòu)房流程
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a1e7550100o9li.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/11
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在美國(guó)購(gòu)房有哪些流程呢？是需要經(jīng)過(guò)哪些程序呢？
雇傭買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人
美國(guó)法律規(guī)定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人一定要代表買(mǎi)方的最大利益。經(jīng)紀(jì)人都有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考試獲得執(zhí)照才可以。他們有各州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人法律的管理，而且有各種行會(huì)的約束，是房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)門(mén)人才。所以一般客人對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的滿(mǎn)意度是很高的。
在經(jīng)紀(jì)人代表你看房之前，一般要簽一個(gè)買(mǎi)方的代理協(xié)議。買(mǎi)方不用付傭金。按美國(guó)慣例賣(mài)方負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)人的傭金。
經(jīng)紀(jì)人介紹選房
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的購(gòu)房要求幫你選擇合適的房源，直到你滿(mǎn)意為止。
簽訂買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，商定價(jià)格
經(jīng)紀(jì)人幫助與賣(mài)方協(xié)商價(jià)格，填寫(xiě)出價(jià)合同書(shū)，為買(mǎi)方爭(zhēng)取最好價(jià)格。
定金存入第三方公證托管公司 (Open Escrow)
美國(guó)的房屋買(mǎi)賣(mài)要通過(guò)第三方公證托管公司完成， 這樣保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。托管公司一般收千分之二成交價(jià)的服務(wù)費(fèi)和一個(gè)低價(jià)。例如：50萬(wàn)美金的房屋，收大概$1500.00美金。
第三方做房屋檢查
由有執(zhí)照的第三方做房屋檢查。如果檢查有任何問(wèn)題，可與賣(mài)方協(xié)商修理或取消購(gòu)買(mǎi)合同。第三方房屋檢查費(fèi)$350.00左右（收費(fèi)一般更具房屋的面積計(jì)算）。關(guān)于修理的問(wèn)題， 是買(mǎi)賣(mài)雙方都要同意才可以。如果賣(mài)方不同意修理，買(mǎi)方還愿意購(gòu)買(mǎi)的話， 買(mǎi)方就要自己付修理的費(fèi)用。這個(gè)主要要看要修理的是什么東西， 因?yàn)槊绹?guó)的房子也老房為主，所以難免屋況不是十全十美。
房屋評(píng)估
如果有貸款，貸款銀行要由認(rèn)證的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。如果買(mǎi)方現(xiàn)金交易，建議買(mǎi)方也要自己安排價(jià)格評(píng)估。評(píng)估報(bào)告由認(rèn)證的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。如果評(píng)估價(jià)格比成交價(jià)格低， 可以和賣(mài)方協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成可以取消購(gòu)買(mǎi)合同， 或是買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)。 普通住房評(píng)估費(fèi)用$350.00-$650.00.
審閱房屋報(bào)告
美國(guó)加州房地產(chǎn)法很保護(hù)買(mǎi)方利益，賣(mài)方需要提供很多關(guān)于房子的報(bào)告。例如：前期屋主 (產(chǎn)權(quán) ) 報(bào)告，白蟻報(bào)告，地區(qū)自然災(zāi)害報(bào)告，賣(mài)主所知道的房屋任何問(wèn)題的報(bào)告，HOA報(bào)告等等（這個(gè)報(bào)告要求賣(mài)方要如實(shí)填寫(xiě)，如有不實(shí)，交易后買(mǎi)方很有可能勝訴要求賠償）。 報(bào)告的費(fèi)用一般是雙方進(jìn)入交易之前就要談妥，誰(shuí)付什么費(fèi)用。
做簽字前房屋的最后的檢查
買(mǎi)主看一下現(xiàn)在的屋況和屋內(nèi)的設(shè)施和以前的沒(méi)有任何區(qū)別。
購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)。
主要是火險(xiǎn)和責(zé)任險(xiǎn)。30萬(wàn)的房子在$500.00美金左右。房屋保險(xiǎn)可因保險(xiǎn)公司價(jià)格不同。保險(xiǎn)內(nèi)容和保額都很影響保費(fèi)的多少。 您買(mǎi)保險(xiǎn)的時(shí)候， 可以貨比三家。
如有貸款簽署貸款文件。付齊房款。
審閱并正式簽署購(gòu)房文件。公證托管結(jié)尾步驟。(Close Escrow)
交收鑰匙。
收到產(chǎn)權(quán)證及所有權(quán)保險(xiǎn)單。
經(jīng)過(guò)了以上十幾道程序，在美國(guó)購(gòu)房應(yīng)該是差不多了，但不同地區(qū)可能是會(huì)有差異哦~
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