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當(dāng)銀行或其他銀行提供抵押貸款,他們看到他們作為一種投資,因為他們將從貸款的利息賺錢。如果業(yè)主不償還他們的抵押貸款,銀行賠錢。挽救自己的投資,銀行取消未支付的抵押貸款和房屋的贖回權(quán)出售止贖拍賣的性質(zhì)。如果一個家庭不出售拍賣,它變成了一個房地產(chǎn)擁有財產(chǎn),或REO房產(chǎn)。

為什么止贖拍賣并不總是工作嗎

許多止贖拍賣無法帶來任何投標(biāo)。銀行或其他抵押貸款機構(gòu)不喪失抵押品贖回權(quán)定價根據(jù)國內(nèi)的市場價值。銀行試圖掩蓋他們的損失和費用。止贖最低收購價格通常包括資產(chǎn)無償?shù)牡盅嘿J款,利息欠,喪失抵押品贖回權(quán)的律師費和成本產(chǎn)生的過程。特別是在柔軟的房地產(chǎn)市場,要價可能高出市場價值。

當(dāng)喪失抵押品贖回權(quán)上

一旦房地產(chǎn)成為REO,貸款人將房子準(zhǔn)備出售,包括刪除人,清算財產(chǎn)留置權(quán),并確定價格。一般來說,銀行不做任何升級或維修工作REO房產(chǎn),這是賣“。”

家是上市出售時,銀行將與代理合作,把房地產(chǎn)市場上。

找到一個REO

通常,即使REO房產(chǎn)的銀行有過多的庫存,它不會提供一個房子在一個難以置信的低價格。在大多數(shù)情況下,銀行和經(jīng)紀(jì)人研究市場波動和最近的可比銷售額來確定一個公平的價格。與任何屬性,您可能會發(fā)現(xiàn)一個偉大的交易,但別指望上的嚴(yán)重低估。

找到REO房產(chǎn),你可能運氣直接聯(lián)系銀行。一些銀行可能愿意為您提供一系列REO房產(chǎn)待售。然而,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個容易合作,往往更可靠,方法上。該代理將能找到幾個選項從不止一個銀行在你的區(qū)域,并幫助指導(dǎo)你正確的價格。

做一個報價

買一個REO是一個復(fù)雜的過程。你必須成為一個精明的談判者購買你想要的家付出代價的。

報價在一個REO應(yīng)該包括求職信,表示愿意購買回家“,”和一個例外條款,允許您從這筆交易中如果以后檢查揭示了大量的財產(chǎn)損失。你通常不會檢查REO之前你發(fā)送報價。

增加你的機會REO,讓你提供或接近要價。然而,如果你的研究揭示了房子價格過高,您可能決定提供以下報價和解釋你的推理的求職信。

當(dāng)你買一個REO,你可以購買一個好的家,一個好的價值。由于并發(fā)癥的水平,然而,你將受益于雇傭一個專家小組,如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®,房地產(chǎn)律師,和承包商,來幫助你在交易。