精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

買賣房地產，尤其是對第一次買房的人而言，在整個過程中，一定要有一位律師作為指導，因為購買房屋不是一件小事，投資額相當大，所要處理的法律問題相當復雜，萬一發生偏差，那就追悔莫及了。

因此，買賣房地產的第一個步驟就是：先物色一個律師來為自己服務，越早越好。 但是早到什么程度哪？ 當您有購房意愿的時候，就應當開始物色律師了。

以下是一般人購買房屋的3部曲：

1：翻閱報紙上的房產廣告，各種地產免費期刊；有空的時候到各區去看看環境，如果看到有OPEN HOUSE,就會走進去看看。

2：物色了一個地產經紀，由經紀陪同去看房，不是亂跑亂撞了。

3：看中了一間房，由經紀代表討價還價，然后不管不顧地在地產經紀所代為起草的初步買賣合約上簽名。

那么，在這三步中，應該到哪一步才找律師哪？

在第一步開始之前，已經應該要物色律師了。 到了第二步已經肯定是要找律師了。 第三步，則非找律師不可了。

為什么？

有兩個原因：1：錢的問題；2：法律后果

1：錢的問題。 購買房屋，一定要把錢預算得寬寬松松，否則就會捉襟見肘； 而且當向賣主還價的時候，所起草的初步買賣合約（OFFER）,為了謹慎起見，最好也由律師代為起草。  當然在實際生活中，一個好的地產經紀也會將種種可能要支付的費用全部列舉給客戶知道，避免客戶的損失； 對于初步買賣合約也是在地產經紀起草之后，先交由律師過目，經律師同意后，才由地產經紀拿著這張合同去與賣主討價還價。

盡管我們知道大多數人買房都不是像我們上面所說的這樣先找律師，而是先找地產經紀，那么我們為什么還要提出這一點哪？  那是因為，對于您，買家而言，在這個世界上并不存在“買家經紀”這種動物！（There is no such exclusive animal as a “buyer’s agent） 因為買賣雙方的經紀有一個共同的目的：達成交易！ 他們都知道傭金來自于賣方，所以當要作出取舍的時候，尤其是熊掌與魚不能兼得的時候，買賣雙方的經紀都要以維護賣主的利益為基本原則！  而對于房地產律師而言，他/她們是按時間或案件來收費的，不像地產經紀那樣要在協助生意成交之后才能拿到傭金！ 當然這有好的一面，也有不好的一面。

好的一面，房地產律師，至少在理論上來說，是以客戶的利益為主！ 因為客戶的生意成功與否，他們都照樣拿錢，所以他們不用為了本身的傭金收入而迫使客戶要把生意作成。 但不好的一面是：他們因為太過維護客戶的利益，可能提出太多的建議，而使客戶的交易做不成。 因為一筆交易的達成，一定要買賣雙方都作些讓步，所以律師往往被稱為“DEAL-KILLERS”。 所以在討價還價階段，您并不一定要完全以律師的意見為準！ 但是，在安排按揭方面，買家就必須聽取律師的意見！

2：法律后果。 這一點很容易理解，我們都知道簽了不該簽的合同，等著我們的會是什么！ 有些人買房，不僅沒事先物色地產律師作為法律顧問，而且在與賣方簽訂了初步買賣合約之后，還忙于去安排按揭，以為只要有錢就可以購買到理想的物業，忘記把買賣合約交給律師辦理手續，待至快要交割的前一周，才急急忙忙把合約交給律師；那時候，買賣雙方所規定的讓買方律師調查房產主權問題的期限已經過去了，所以，即使買方的律師發現有問題，而賣方又拒絕作出合理解決的話，那么買方就要承擔這種后果了；否則雙方就要打官司了。 當然這并不是法律問題的全部，其實在買賣的各個環節都可能出現問題，對于初次買房或賣房的人，獲得高質量的地產法律咨詢是成功買賣的關鍵！ 這一點對于經常作這種生意的高手是不言而喻的。