精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國買房貸款客戶的首付必須在購房者名下存滿2個月，因為如果美國當地銀行如果能看到2個月的月結單，就不會追究這筆資金的來源。

案例一：客戶馬先生在3月份來到西雅圖考察，他發現西雅圖房價增速迅猛，因此自己也想買一套住宅進行投資。馬先生的首付資金在中國賬戶下已經有2個月的流水月結單，并且在國內有3個信用賬戶以及工作證明，因此富國銀行受理了馬先生的貸款申請。

馬先生有一筆首付來自國內股票賬戶。富國銀行要求馬先生提供股票賬戶最近2個月的月結單以證明資金來源。然而，令人意想不到的是，馬先生將股票全部拋售用作買房后就關閉了股票賬戶，因此再也無法從網上獲取月結單。如果要獲取月結單必須本人去該券商營業部申請，而馬先生本人尚在美國，無法親自前去。由于無法解釋該筆資金來源，馬先生貸款失敗。

案例二：關先生就讀于華盛頓大學，大學附近公寓租金頗高，他的母親想以關先生的名義為他在大學附近買一套公寓。關先生已在美國當地匯豐銀行開戶，首付款從中國國內匯入，在我們的經紀人帶他看房時，首付款已經存滿2月，關先生獲得由匯豐銀行出具的Pre-Approval Letter。

然而，關先生因國內同學借錢，臨時從該賬戶支出了3萬美元。盡管他的同學在最后交房付尾款之前從國內匯回3萬美元，但是關先生需要重新解釋這3萬美元的來源，即使這筆錢就是出自他自己的賬戶。最終，憑借關先生的匯出記錄，以及國內同學提供的借條證明這筆錢是出自關先生，但是這個過程花了額外2周時間，過戶被迫延長。

北美購房網投資總監介紹，目前是美國住宅交易高峰，每個underwriter手上都有成堆的美國買房貸款申請需要處理。中國人購房地點往往是全美最火熱的幾個城市之一，因此那些地區銀行的underwriter更是忙不過來，所以一些細節問題可能就導致underwriter否決客戶的貸款申請。為了確保貸款順利進行，我們建議客戶在美國開賬戶后將首付款存滿2個月，在此期間賬戶內確保沒有開支與收入。這樣能把所有事情都簡單化，降低貸款被拒絕的概率。