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農村商業銀行(Rural commercial bank)是由轄內農民、農村工商戶、企業法人和其他經濟組織共同入股組成的股份制的地方性金融機構。那么農村商業銀行的購房貸款需要哪些步驟呢？

   　農村商業貸款基本條件

　　借款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
　　在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
　　具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
　　能夠提供完備的，證明貸款用途的購房合同、購車合同、入學證明、投資計劃書等文件；
　　具備一定的自有資金，能夠按規定的比例交付首付款；
　　提供經商業銀行認可的有效擔保；
　　商業銀行規定的其他條件。
　　農村商業貸款所需材料
　　您向商業銀行申請個人貸款時，應向商業銀行提交書面借款申請，填寫有關申請表格，并按具體要求提交相關的證明文件和資料，這些資料包括但不限于：
　　借款申請書；
　　身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；
　　貸款用途證明文件，如購房合同、購車合同、入學費用通知等；
　　擔保所需的證明或文件，包括抵（質）押物清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵、質押的證明；有權部門出具的抵押物所有權或使用權證明、書面估價證明、同意保險的文件；質押物須提供權利證明文件；保證人同意履行連帶責任保證的文件、有關資信證明材料；
　　有固定職業和穩定的經濟收入證明，以及家庭基本狀況；
　　不低于規定比例的首付款付款證明、自有資金證明等；
　　貸款人要求提供的其他文件資料。
　　農村商業貸款辦理流程
　　1、到當地農村商業銀行了解貸款條件及所需資料。根據了解的情況準備資料；
　　2、資料準備齊全，提交給當地農村商業銀行；
　　3、商業銀行工作人員審核資料；
　　4、資料審核通過，雙方簽訂貸款協議；
　　5、借款人等待農村商業銀行發放貸款。
　　貸款利率
　　項目基準年利率
　　一、短期貸款
　　六個月
　　5.60
　　一年
　　6.00
　　二、中長期貸款
　　一至三年（含三年）
　　6.15
　　三至五年（含五年）
　　6.40
　　五年以上
　　6.55
　　三、個人住房公積金貸款
　　五年以下（含五年）
　　4.00
　　五年以上
　　4.50
　　四、貼現
　　貼現
　　以再貼現利率為下限加點確
　　據悉，全國農村信用社資格股占比已降到30%以下，已組建農村商業銀行約303家、農村合作銀行約210家，農村銀行機構資產總額占全國農村合作金融機構的41.4%。另外，還有1424家農村信用社已經達到或基本達到農村商業銀行組建條件。當然貸款方面，不同的商業銀行對借款人申請不同種類的貸款會提出不同的條件，但是主要的條件可以參考上文。