精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國(guó)房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)涉及的事宜由產(chǎn)權(quán)公司專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)辦理

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查( Title Search)

當(dāng)買(mǎi)主與賣(mài)主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，產(chǎn)權(quán)公司的律師會(huì)開(kāi)始調(diào)查賣(mài)主的美國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)記錄，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歷史情況，同時(shí)也要調(diào)查這個(gè)美國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)上有沒(méi)有債務(wù)，如過(guò)欠美國(guó)地產(chǎn)稅，物業(yè)管理及市政府的罰單等。就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，如果賣(mài)主不愿意解決所查出的問(wèn)題，那么買(mǎi)主就可以中斷合同，定金退回給買(mǎi)主。

2. 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)

如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)給該美國(guó)房產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過(guò)戶(hù)手續(xù)，其性質(zhì)為獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)雙方外的保險(xiǎn)公司。美國(guó)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，發(fā)生意外，產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，給予賠償。

3. 提供第三方賬戶(hù)（Escrow Account）

在美國(guó)絕大多數(shù)州政府為了保持美國(guó)房地產(chǎn)交易的公平性，往往禁止定金由買(mǎi)方的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)人控制。否則，一旦賣(mài)主違約，買(mǎi)主要求退還定金時(shí)，賣(mài)主的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常會(huì)找各種理由拒絕退還。如果定金是在買(mǎi)主的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里的話，一旦買(mǎi)主違約，賣(mài)主要扣下定金時(shí)，買(mǎi)主經(jīng)紀(jì)人也同樣會(huì)找各種理由拒絕交出定金。所以，定金不能存放在美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手中，只能存放在中立的第三者——產(chǎn)權(quán)公司手里，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金就能很快地退還給買(mǎi)主或被賣(mài)主扣下。 麻省規(guī)定定金必須存放在賣(mài)方美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司的第三方賬戶(hù)中，如果賣(mài)方?jīng)]有美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,則存放在賣(mài)方律師的第三方賬戶(hù)中。

4. 美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程

在麻省,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)都是由過(guò)戶(hù)律師辦理, 過(guò)戶(hù)律師一般是貸款銀行或公司的律師或者是買(mǎi)方的律師, 由買(mǎi)方和貸款銀行或公司商量決定。地點(diǎn)一般是在郡縣, 過(guò)戶(hù)律師的辦公室或者其他地點(diǎn), 由買(mǎi)賣(mài)雙方和他們的律師共同決定。當(dāng)買(mǎi)主與賣(mài)主分別簽好了過(guò)戶(hù)所需文件，買(mǎi)方要把付的過(guò)戶(hù)費(fèi)用用銀行本票的形式支付給過(guò)戶(hù)律師，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯到過(guò)戶(hù)律師的賬戶(hù)上，過(guò)戶(hù)律師根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)條文，把一些費(fèi)用，諸如: 傭金(支付給買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)紀(jì)人)，美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，過(guò)戶(hù)的其他雜費(fèi)，從美國(guó)房屋款中扣除，并用過(guò)戶(hù)律師支票的形式立即支付給賣(mài)主方。然后過(guò)戶(hù)律師會(huì)到郡縣登記必要的過(guò)戶(hù)文件, 并把房契和貸款文件寄給買(mǎi)方，這時(shí)候美國(guó)房地產(chǎn)交易才真正完成。