自住買房應注意的八大事項
來源：http://www.tiboo.cn/jiajuzhuangxiu/b14347/作者：北美購房網時間：2015/11/14
掃一掃，隨時看
在拐點論崩盤論調控深入論保障擴容論緊縮論環境下，自住買房應注意以下八個方面的問題：
1、降價范圍的戶型選擇要點
開發商不會選擇績優戶型作為降價對象；開發商也會推出變相降價并加諸到戶型中的出售方式，那么謹記：
（1）基于裝修技術與材料變化，同樣格局下面積最小的優選；
（2）基于通脹環境與持續物價上漲用工成本上揚，放棄購買精裝房；
（3）形態方面的選擇順序是先多層再高層，先板樓再塔樓；
（4）不要陶醉于某些新鮮的戶型創新，如退臺/多陽臺/入戶花園，當然大露臺并可改裝成一間房的除外。
2、不要購入稀缺產品
有專家預言高檔房會不好銷是基于投資消費支持提出的，作為自住，高檔房中的環境型普通形態住房不要考慮。
說白了，象別墅及其衍生產品都是選購好時機。
3、就低不就高的半徑選擇原則
正常環境下，我們可以擴大購房半徑來躲避價格風險與升值虧絀。但目前環境下，擬按照舍遠求近法則購入，即離你認為的中心區域越近者越有性價比。
4、地段為首要判斷標準
唯一不受調控影響的因素是地段，不動產所以長期看升值比較看好主要由地段決定。這是定律。
但放棄次優地段購房，次優地段大約包括：
（1）新經濟區域，如開發區工業園區規劃集居區交通必經地帶；
（2）改造力度最大區域或改造正在實施區域；
（3）消費力集中區與就業集中區；
（4）非傳統意義與土著績優地段。
5、不要輕易進入價格型產品領域
通脹及緊縮與清理，必然觸及部分開發商的神經，所以不要輕易進入價格型產品區域，大約包括：
（1）一梯多戶中心地段的高層；
（2）景觀在訂價中起關鍵或較大作用的房子；
（3）均好性不夠明顯的住宅項目；
（4）戶型單價差異明顯難于理解的那些所謂準豪宅。
6、不要被加息撞了腰
一是不要盲目選擇固定利率貸款；二是不要基于目前的利息及月負而選擇緊縮型購入，影響自己的生活質量；三是考慮不長時間出現的減息周期，按常規出牌，該如何省首付及確定房貸時間就如何處理。
7、按照消費保護原則簽訂有保障合同
杜絕附加條件下降價產品；趁著調控及管制環境簽訂附加條款；要求知情權基礎上再行購入；交付標準以及宣傳管制用活用足新政策，如樣板間為精裝房參照、詳細清單式裝修菜單式購入、及時合理維權等。
8、放棄品牌要求
我認為，目前的大多數房產品不會出現垃圾型缺點，執行建筑標準剛性在增強，規劃質量在提高，對戶型的設計適當參考了市場與需求的結合，所以有明顯差距的產品不多見。另外，政府對消費過程中的權益保護進入到較剛性時期。
為節約一筆支出，在此種條件下應放棄品牌要求。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：自助買房
上一篇：臨沂沂龍灣房價...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
