按揭對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)并不陌生。意思是指以實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。下面是2013年關(guān)于美國(guó)按揭率的一則新聞。
美國(guó)平均按揭利率一年多來(lái)首次飆升到4%以上，反映出最近債券市場(chǎng)的動(dòng)蕩，并可能會(huì)破壞美聯(lián)儲(chǔ)(FED)促進(jìn)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的努力。
按揭利率的漲幅甚至超過(guò)了美國(guó)國(guó)債利率，而美國(guó)國(guó)債利率在5月的飆升曾讓很多交易員措手不及。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，美聯(lián)儲(chǔ)買入國(guó)債和抵押貸款支持證券(MBS)的操作，一直讓利率維持在歷史低位。現(xiàn)在市場(chǎng)擔(dān)憂美聯(lián)儲(chǔ)將減少購(gòu)買，這種擔(dān)憂首先體現(xiàn)在了購(gòu)房貸款利率的上漲。
Bankrate.com網(wǎng)站日均計(jì)算顯示，新的30年期按揭貸款利率達(dá)到4.1%，而5月初只有3.4%。
這一變化可能會(huì)以兩種方式影響經(jīng)濟(jì)：一是由于貸款變得更加難以承擔(dān)，可能會(huì)影響最近房?jī)r(jià)的復(fù)蘇；二是轉(zhuǎn)向較低息按揭貸款的人數(shù)可能因此減少，侵蝕本可以用于消費(fèi)的儲(chǔ)蓄。
按揭貸款研究公司HSH副總裁基斯•嘉彬葛(Keith Gumbinger)說(shuō)：“按揭利率的上漲足以使再融資市場(chǎng)放緩，因?yàn)榧词故抢饰⒎噬部赡軙?huì)讓購(gòu)房者們持觀望態(tài)度。”
按揭利率上漲速度超過(guò)了美國(guó)國(guó)債收益率，是因?yàn)槊绹?guó)住房貸款的主要融資來(lái)源——MBS的價(jià)格進(jìn)一步下跌。美聯(lián)儲(chǔ)每個(gè)月一直在買入大約600億美元的MBS，并進(jìn)行再投資，但有官員暗示，這一數(shù)額很快就會(huì)降下來(lái)。
過(guò)去三周，30年期按揭利率和基準(zhǔn)10年期國(guó)債的息差已經(jīng)擴(kuò)大了30個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到190個(gè)基點(diǎn)。這一息差引起了爭(zhēng)議，美聯(lián)儲(chǔ)一些官員懷疑，銀行是否在通過(guò)新的貸款獲得過(guò)度收益。
穆迪(Moody’s)首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰•隆斯基(John Lonski)認(rèn)為，購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)槔噬叨七t購(gòu)房，但他們也有可能由于擔(dān)心失去鎖定低利率的機(jī)會(huì)而被迫進(jìn)入市場(chǎng)。“市場(chǎng)依然存在一種不安情緒，這是因?yàn)閷?duì)未來(lái)就業(yè)收入的擔(dān)憂。”
長(zhǎng)期按揭貸款利率仍然處于歷史低位。嘉彬葛指出，金融危機(jī)之前，30年期固定住房貸款利率最低是2003年6月的5.2%。
