精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

  美國房地產市場發育充分，運作良好，這與政府運用各種政策手段積極鼓勵和進行規范有直接關系，其中各種稅收優惠所起的作用不可低估。因為美國是以所得稅為主的國家，所以該國有關房地產的各種稅收優惠，集中體現在所得稅的抵扣或減免上，政府以此為杠桿來刺激和推動住房建設和房地產市場發展，收到了明顯成效。 　　

  美國政府一直采取各種措施，鼓勵居民擁有自己的住房。早在１９３４年，美國就設立了聯邦住房管理局，上世紀７０年代起，該局開始為民眾的住房建設抵押貸款提供擔保。１９６５年美國又成立了聯邦住房與城市發展部，專門制定住房發展計劃的財政預算，每年編制預算并撥款１５０億美元，用于補貼住房建設。２０００年美國住房發展預算達到２８０億美元，占政府總預算的１�保叮ァ� 　　

  美國稅法規定，房地產買賣時要繳納２％的交易稅。此外，對于交易所得，按照現行稅法，如果是房主自己住滿兩年以上的住宅，單身者在售房時價格與購房時的價格差不超過２５萬美元、已婚者家庭在售房時與購房時的差價不超過５０萬美元的，都免繳收入所得稅。美國住房的價格一直比較穩定，購入與售出的價格差很難超過上述規定，所以美國人出售房屋所得基本上免繳收入所得稅，這在一定程度上刺激了二手房市場的發展。 　　

  如果把房地產作為遺產或財產贈與，按照稅法規定，價值超過６０億美元的房產遺產和一次超過１００萬美元的財產贈與才征稅，而實際上美國的房價本來不高，再經過折舊價格更低，所以幾乎很少有達到征收遺產稅和贈與稅標準的。對于出租房屋收入，美國實行超額累進稅率，稅率在１５％～３９�保梗ブ�間。 　　

  除此之外，美國對土地和房屋征收房地產稅，由州和地方政府征收。稅基是房地產評估值的一定比例，各州規定比例從２０％～１００％不等，稅率也不同，各州平均稅率為稅基的１％～３％，由于稅率較低，對促進新的住房市場的發展起到了積極作用。低收入者買房可享稅收抵扣。

  正是這些規范的政策才使得美國房地產平穩順利的運行。