從美國房價走勢看洛杉磯房產發展
來源：http://www.wtoutiao.com/a/379793.html作者：北美購房網時間：2015/11/15
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近年來房地產行業的走勢都比較好，但是具體地區相關的走勢有所差別，所以需要具體情況具體分析。但是看美國近50年的房價走勢，美國洛杉磯的房價走勢還是比較好的，發展前景是比較好的。
據美國房地產市場官方數據顯示，1963年至2011年第四季度，美國實際成交房價上漲了近14倍；與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍；至今47年間平均每年上漲5.9%(房屋成交價漲幅，未剔除通脹)。美國房產價格小波動不斷，大趨勢則穩定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產危機。應該說，美國房地產市場每一次的市場調整期都與美國甚至世界經濟周期密切相關。
1969年，美國爆發了第二次世界大戰以后的第5次經濟危機，導致住房抵押貸款利率從7%上漲 至8-11%，房產市場價格下跌，于是“第一次房地產危機”開始。1972年房價觸底反彈，之后很快就回到經濟危機之前水平，并開始了美國房地產市場數年的大幅上漲。
直到1981年，80年代世界第一次經濟危機爆發，世界各國發生嚴重的滯漲(Stagflation)，美國失業率大增，“第二次房地產危機”爆發。美國房地產市場住房抵押貸款利率高達18%，一級借貸利率高達22%。人們消極地認為，近10年房價都難以回升，于是，美國房地產市場房產交易量大幅縮水。但事實上，僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。
時隔十年，由于全國性的商業房產投資過剩，美國房地產市場于1991年又爆發了一次小規模的房產市場波動，也就是“第三次房地產危機”。但其影響力較小，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國房地產市場開始了十幾年的繁榮期，直到2006年爆發的“第四次房地產危機”。
據統計，08年整體美國房價下跌近 20%，部分地區達40-50%。這一場美國房地產市場的崩潰持續了近4年，直至2009年5月開始，標準普爾的美國房地產市場季度報告帶來了“美國總體房價開始回升”的好消息。
事實上，美國房價的市場是與美國乃至世界的經濟周期相關，如果正好處于低谷，那么相信洛杉磯的房價也會下降，如果是蓬勃的發展期，那么洛杉磯的房地產行業也會有很好的發展。
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