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買房中經(jīng)常會有諸多的陷阱。如今，很多人選擇在美國購置房產(chǎn)，我們就更應該注意買房子中的陷阱和誘餌。

上海居民郝女士2010年初委托賭城老同學金女士幫助購屋。郝女士分三次從上海匯款18萬美元作為頭款，收款人包括金女士、金女士女兒及金女士女兒的男友。

讓郝女士意外的是老同學也見利忘義。2010年3月初，郝女士被告知房子已經(jīng)買下，但老同學稱，因為郝女士不在美居住，房主「暫時」是金女士名字。郝女士聽后很不舒服，于是向律師求助。

2009年下半年，也有一位大陸留學生委托「好朋友」金女士購屋。金女士告知留學生，政府為刺激經(jīng)濟，為首次購屋者提供8000元的退稅（Tax Credit）。但有兩個條件，一是美國公民或綠卡，二是在過去八年中連續(xù)在美國居住五年。金女士以摯友身份勸說該留學生，可以借用其女兒男友的名字，在獲得該退稅后，再將屋主登記回留學生名下。

該留學生輕信金女士的話，在購房者的名字欄中加上金女士女兒男友的名字。結(jié)果，購屋后，金女士拒絕將其名字去掉。留學生大呼上當，聘請律師打官司，告金女士詐騙。

一般而言，美國房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴格規(guī)范的經(jīng)紀人模式，很難產(chǎn)生騙局。此騙局案例利用了
1. 沒有讓購買者直接和經(jīng)紀人聯(lián)系，其實這個操作只要和經(jīng)紀人直接聯(lián)系。經(jīng)紀人在合同確認之后就會提供一個close律師的監(jiān)管賬戶（這個賬戶受到本州房產(chǎn)委員會監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購買者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。（根本不需要匯入朋友個人賬戶）
2.沒有和close 律師聯(lián)系，整個程序就變成了那位朋友就是買家（經(jīng)紀人和律師都無法知道誰是真正的買家）
3.要避免此類事情很容易，就是直接和經(jīng)紀人或律師溝通，并讓經(jīng)紀人提供監(jiān)管賬戶（escrow account）用來匯款（而不是直接匯到朋友的個人賬戶）
4. 讓經(jīng)紀人提供一份律師出具的POA（授權(quán)書），這樣在最后過戶的時候，律師還會把一道關，律師會確認授權(quán)人提供的過戶信息，核對買者護照身份和簽名授權(quán)人的身份（如果出錯，律師將承擔責任，所以他們會很仔細的），這樣購買者即使不到美國的情況下，照樣可以安全的買到自己喜歡的房產(chǎn)。

美國買房屋時，我們應該更加謹慎小心，警惕上當受騙。一定要找專業(yè)的機構(gòu)咨詢。