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在美國留學、移民、經商的中國人現在都有很多，他們也有可能投資美國的房地產，當有一定的資金需要的時候，就會用房地產來進行抵押貸款。美國房產抵押貸款之前需要了解相關的條件，那么美國房產抵押貸款前提條件是什么?

房產抵押貸款也是有前提條件的，客戶必須知道：

1)如果是貸款購買的房產，只有貸款全部還清了才能做房產抵押。

所以客戶需要提供貸款合同，以及還清貸款證明(還貸款的銀行流水記錄)。

2)銀行房產抵押貸款一般只能貸房產現值的70%左右。

所以客戶需要去評估目前房產的價值，看是足夠貸出55萬美元。一套房子不夠的話，也可以用多套來做，但必須是還清了貸款的房子。

如果房產抵押不夠，可以組合其他資金，比如客戶的其他投資收入，股票等。

3)購買房產的首付款需要追溯其合法來源和積累過程。

最好解釋的情況就是，在一些大中城市很多年前購置的房產，當初首付只有幾十萬，這些年來十倍幾十倍的漲價。這樣抵押一套房產就足夠投資移民用的，而且需要解釋合法來源的資金只有首付的幾十萬，金額小，更容易。

按照這個客戶的情況，如果他用月收入的積累做買房首付，那需要出具公司印業執照副本、企業機讀資料、勞動合同、個人收入證明、工資獎金銀行記錄、個人所得稅稅單等證明文件。

如果他客戶是公司股東，想用年底分紅做。那么他需要出具工資注冊資金證明并解釋自己所占份額的注冊資金來源。同時，還需要出具公司營業執照、企業機讀資料、審計報告等等。

4)如果以上條件都具備，客戶用房產作抵押貸款來做投資移民，則需要出具：

房產證復印件、房產評估書復印件、抵押/借款合同復印件、銀行發放貸款憑證復印件、個人銀行進賬記錄復印件(顯示已收銀行貸款)以及其他必要支持文件。

美國房產抵押貸款前提條件就是這些，建議在抵押貸款的時候，要能夠對這方面的知識比較清楚，才能將房產抵押貸款順利完成，確定符合實際的要求和相關的原則。