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現在隨著房地產市場的發展，人們買房的也是越來越多，當然，各種糾紛也就會來了，就比如說退房違約金等等這一些糾紛，那么退房違約金就究竟是怎門回事呢，還有在出現退房違約的時候，這個違約金是怎么去計算的。

違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的協議1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

要是你在購買房屋的時候出現了違約金的紛爭，那么你就要好好地恩了解相關的違約金的要求還有法律法規了，自由做到知法懂法，才不會犯法，也才能為自己爭取到正當的利益，要不然自己都已經吃虧了還什么都不知道呢。