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根據上月發布的一份地產投資報告，美國首次超越英國成為亞洲海外投資的首選國家，而中國投資者對美國商業地產的投資更是快速增長，光是今年上半年就高達近37億美元。面對這樣的趨勢，中國投資者在美投資開發有哪些機遇與挑戰。來看業內人士的分析。

近些年來，走在洛杉磯、紐約等城市的大街小巷，不時會看到由中國地產企業開放的樓盤拔地而起。綠地、萬達、萬科等中國著名房地產企業都加入了來美投資的行列。

多年協助中國房地產企業在北美尋找投資機會的亨瑞集團董事長鄒亨瑞說，中國房地產市場面臨下行壓力，而美國房市正處于回暖期，加上美國相對成熟透明的市場體制，這些都使得美國成為中國房地產企業海外投資的首選國家之一。

而在城市的選擇上，鄒亨瑞介紹，紐約、洛杉磯、舊金山這些一線城市，由于房產市場抗風險能力較強以及華人市場廣大，成為中國地產商的首選；此外，西雅圖、休斯敦、達拉斯、波士頓、邁阿密等城市近幾年也逐漸成為新寵。

鄒亨瑞：過去幾年這三個城市，紐約、舊金山、洛杉磯房價包括地價增長比較快，就是說從投資回報來說，已經有一定壓力了。

鄒亨瑞還說，中國地產商來美投資開發的房地產類型，主要以銷售式公寓為主，還有小部分的酒店、辦公樓及商場等。

在美投資的優厚回報率對投資者來說有著極大的吸引力，然而中美兩國房地產市場在法律法規、行業環境、文化等方面的差異，也往往讓中國房地產商在投資初期遭遇挑戰。為了幫助中國投資者應對這樣的問題，鄒亨瑞說，美國本土近年也出現了一些中介機構，協助中國地產商進入美國市場，處理開發流程、預售等事務。

鄒亨瑞：我相信在未來3-5年內，更多的房地產企業會到美國來投資，直接投資或者跟當地開放商合作，或者到這邊投資置業，或者買這邊地產公司股票，或通過其他金融產品進入市場，來分得美國地產市場逐漸上升的一杯羹。

據鄒亨瑞分析，中國地產商走出國門來美投資，除了能夠獲得回報，為當地創造就業，同時也將美國地產、綠色建筑、國際化人才培養等方面的先進經驗與技術帶回中國，讓中國房地產業受益。