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達(dá)拉斯地區(qū)過熱的房地產(chǎn)市場很可能會在2016年放緩。10月16日，德州農(nóng)工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的首席經(jīng)濟學(xué)家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)在李察遜市舉行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會MetroTex年度會議上說，由于明年預(yù)測就業(yè)增長放緩，將對房地產(chǎn)銷售活動帶來阻力。

達(dá)拉斯房市

但他表示，按目前的勢頭，2015年仍可望成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)紀(jì)錄的一年。他說：“如果有任何這里的房地產(chǎn)業(yè)人士的業(yè)績做的不是很好，我會覺得很驚訝，因為這里的房屋銷售異常火爆，房價也節(jié)節(jié)上升，各方面情況都很好。”

2015年到目前為止，北德州的累計房屋銷售比去年同期增長了大約6%，達(dá)到了歷史最高水平。而今年前九個月的房屋銷售中間價格則比去年同期上升了11%。

蓋恩斯說：“在過去五年中，德州一直是房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，德州和達(dá)拉斯在就業(yè)增長、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展、房屋價格和人口增長方面一直都十分蓬勃。”

他說：“我們在明年仍然會繼續(xù)增長，只是以稍微慢一點的速度增長而已。”

由于長時間的油價下滑，加上能源業(yè)的裁員，將會導(dǎo)致德州的增長放緩，盡管目前還沒有真正感受到油價和能源業(yè)下滑帶來的影響。

蓋恩斯分析說：“我們上個世紀(jì)八十年代經(jīng)歷過這一情況，也就是能源價格下跌對經(jīng)濟影響有一個滯后效應(yīng)，但它確實對經(jīng)濟造成沖擊。這種滯后在一至三年之間。”

他說：“我們知道它將會影響到整個州的經(jīng)濟，影響到整個州的就業(yè)。這種影響正在來臨，只是還未到達(dá)。”

蓋恩斯預(yù)測，即使是在能源業(yè)比重和德州其它地區(qū)相比沒有那么大的北德州，就業(yè)增長在明年也會放緩。但這種放緩是在創(chuàng)紀(jì)錄的最高位稍為減慢一點，達(dá)拉斯地區(qū)曾經(jīng)以極大的加速度增長。

至于今年晚些時候或明年貸款利率有可能小幅上升，蓋恩斯認(rèn)為對德州來說不需要太擔(dān)心。他說：“我不認(rèn)為這對房地產(chǎn)市場來說是件什么大不了的事情，不過對于一些支付能力處于臨界點的人士來說，可能因為更難有資格獲得貸款而陷入困境。”

相當(dāng)來說，房價的可負(fù)擔(dān)性在達(dá)拉斯地區(qū)反而是一個更大的問題，因為本地區(qū)房價的上升速度持續(xù)超過工資的增長速度。

蓋恩斯認(rèn)為，我們當(dāng)今的家庭收入從實際意義上講比1999年的時候還要低，面向勞工階層的廉價房缺乏將是一個重大問題，我們沒有建造足夠的15萬美元至20萬美元之間價位的房屋。

目前達(dá)拉斯地區(qū)的新房屋建造量仍然不及經(jīng)濟衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建筑業(yè)勞動力短缺，以及全美范圍普遍存在的土地成本上漲等。

盡管還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回復(fù)到經(jīng)濟衰退前的水平，但達(dá)拉斯地區(qū)已經(jīng)是全美前五大房屋建造市場之一。