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在購房時，我們現在很多的人都是需要分期付款的，那么我們要怎么樣才能變更按揭購房的協議書呢，比如你要提前還款或者是要取消按揭購房，直接全額付款呢，這里就來介紹怎么變更協議書。

合同要素變更分還款期限變更(又包括延長和縮短貸款期限兩種)、還款方式變更、抵押物變更3種情況。延長貸款期限舉例：借款72萬元，月還款3000元，還款期限240個月，變更后借款總量還是72萬元，月還款改為2000元，還款期限延長為360個月。利率：延長期限后的貸款利率按延長后的貸款期限(原貸款期限與延長期限之和)所對應的貸款利率檔次執行，有可能比原利率高(注：利息=尚欠的本金×月利率，銀行本來收的就是上月的利息，故后面的調整不涉及前面的利率)。條件：延長后的貸款期限應符合貸款年限加上借款人年齡不超過65歲的規定，并符合原貸款品種所規定的最長貸款期限，市民通常辦理的個人住房商業性貸款的最長貸款期限是30年。同時在提出延長貸款期限時，需先歸還拖欠銀行的貸款本息(即需月月還款，如已欠了幾個月，應先還欠款)。縮短貸款期限舉例：借款72萬元，月還款3000元，還款期限240個月，如提前還掉了24萬元，剩下48萬元，可以月還額減到2000元，還款期限240個月不變，也可以月還額3000元不變，還款期限減到160個月。辦法：仍按現行的提前還款方式處理，銀行將根據借款人提前歸還的貸款本金確定借款人的提前還款期限。縮短還款期限后，借款人每月的還款額基本不變。還款方式變更從等額本息還款法變成等額本金還款法，或從等額本金還款法變成等額本息還款法，經借款人、銀行、原合同的其他當事人同意即可。抵押物變更因借款人調換房屋、房屋價格貶損等原因，借款人、銀行、原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物，品種可以是銀行認可的房產、存單、國債，變更后的抵押物價值不能低于原抵押物。

為了避免麻煩，還是勸大家在簽訂購房按揭協議書時先想好自己的情況，在同意相關的款項，才能讓自己不誤入合同的欺騙當中，也省的來回的修改變更，要多參考相關的法律法規。