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現(xiàn)在我們買房大多會選擇分期付款，當(dāng)然這是在沒有條件一次性付清的情況，實際上有的人即使有條件付清也會選擇分期付款，因為可以用那一筆錢去做其他的投資。分期很大程度上減輕了買房人的負(fù)擔(dān)。但分期我們都有做過卻很少人知道該怎么算分期款。

商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你首付是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項目可能會有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！

一次加息：2005年1月1日開始，公積金貸款，5年內(nèi)（含5年）由3.60%漲到3.78%，5年以上的，由4.05%上漲到4.23%.業(yè)主評論

第二次加息：中國人民銀行發(fā)布消息，自2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%，是否提高到30％由商業(yè)銀行自行確定。

    從5.31%到5.51%，從對于已經(jīng)貸款的用戶從2006年1月1日起施行新的利率。而對于那些已遞交申請表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。

    購房分期計算器很大程度上解決了買房者在付款方面的問題。我們可以自己計算出我們需要交的期款，而不是別人說多少就多少，這減少了我們不確定的憂慮，讓我們能更安心地選擇分期付款這項業(yè)務(wù)。