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美國中西部二線城市如何再崛起

來源：aaa作者：北美購房網時間：2015/7/28

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距離08年金融危機已經過去7年，然而它的余威仍影響著很多人。當時，最具代表性的新聞之一便是底特律城市破產。汽車巨頭底特律的衰落也代表著美國中西部二線城市的衰落：這里曾是工業、制造業的領頭羊，如今卻在走向沒落。

經過金融危機的洗禮之后，美國中西部二線城市逐漸完成了產業重組及整合，去其糟粕取其精華。根據CBRE最新的報告顯示，這些五大湖區的二線城市已經著手從留住人才開始，一步一步走向復興。

美國中西部有多家500強企業總部駐扎，比如通用汽車、福特、百思買、希爾斯百貨、3M、凱特皮勒等。為了留住這些企業，當地城市出臺了一系列措施吸引人才。明尼阿波利斯在基礎建設和公共交通方面投入大量資金，方便上班族出行；同時，新建的輕軌和公交換乘中心也催生了當地商業的發展；這種以交通為導向的發展模式被列為明尼阿波利斯2040蓬勃計劃的核心，預計為市中心產生14萬個工作崗位及16萬居民。

盡管高科技人才僅占美國總就業人口的3.4%，但是高科技行業公司占據了2014年全美租用寫字樓總量的19%。盡管大多數高科技公司都在硅谷、華盛頓特區、曼哈頓扎堆，但是我們看到更多的高科技公司往二線城市遷移。在2014年，Mindmixer——一家成立于奧馬哈的初創高新公司搬到了堪薩斯城而不是硅谷。當地州政府以160萬美元的稅務優惠作為了一個最直接的歡迎儀式。

總部位于紐約的摩根大通銀行近年來一直在擴張其在哥倫布斯的分部，該分部現有雇員2萬人。除去生活成本較低的優勢，哥倫布斯位于曼哈頓-波士頓-芝加哥三大金融中心之間的位置也方便于雇員來往各市場；此外，哥倫布斯一些優質高校也持續為摩根大通輸送人才。

城市化已經成為了二線城市崛起的必經之路，隨著市中心人口的不斷增加，市中心的餐飲、零售業也被帶動，進一步刺激經濟。下圖為2005年與2015年市中心人口對比，除去底特律小幅降低之外，其他城市都或多或少體現了城市人口增長。

俄亥俄州最近出臺的刺激政策為地產開發項目提供了高達1.6億美元的稅務優惠，這其中包括對廢棄寫字樓的翻新、以及公寓酒店的建設。由于與就業強勁以及公共交通的發展，更多的資本涌向了中西部。各城市在建商業地產呈指數型上升，蓬勃發展的商業以及勢頭良好的就業為五大湖區的二線城市復蘇帶來了“正能量”。