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在紐約買(mǎi)房和在國(guó)內(nèi)大不相同，那么具體流程是怎么樣的呢？又需要哪些費(fèi)用呢？

　　紐約購(gòu)房程序和預(yù)計(jì)時(shí)間表：

　　看房，選房

　　出價(jià)，協(xié)商價(jià)格到價(jià)格確定 1-5天

　　簽署購(gòu)房合同，交付定金 1-2周

　　申請(qǐng)貸款，貸款公司估價(jià)，貸款批準(zhǔn) 2-6周

　　提交公寓申請(qǐng)文件包 2-4周

　　準(zhǔn)備過(guò)戶(hù) 1-2周

　　過(guò)戶(hù)前檢驗(yàn)房屋和到律師樓交房 3-5小時(shí)

　　一般從出價(jià)到最后交房，需要30-90天。貸款時(shí)間稍長(zhǎng)。

　　牽涉到的專(zhuān)業(yè)人士有：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)律師，房屋貸款專(zhuān)業(yè)人士

　　*雖然在其他州，房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)是通過(guò)title company產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行，但在紐約州，房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)是要通過(guò)律師進(jìn)行。所以也牽涉到律師費(fèi)。

　　律師費(fèi)：$ 1000 – $2500+

　　豪宅稅：1% 僅限于 $100萬(wàn)以上的房屋

　　搬入大廈押金（搬出時(shí)可退還）：$500 +

　　大廈調(diào)查費(fèi)：$250+

　　如果購(gòu)買(mǎi)新房，紐約市和紐約州的交易稅由買(mǎi)方支付

　　紐約市交易稅：房?jī)r(jià)$50萬(wàn)以下為1%，$50萬(wàn)以上為1.425%

　　紐約州交易稅：$4 每$1000 （以購(gòu)房?jī)r(jià)計(jì)）

　　貸款費(fèi)用：

　　銀行點(diǎn)數(shù)： 0-3%的貸款金額 （有的銀行收取）

　　申請(qǐng)費(fèi) $ 500 （包括信用調(diào)查等）

　　銀行律師費(fèi)：$750+

　　預(yù)收房地產(chǎn)稅：$ 2-6個(gè)月

　　物業(yè)估價(jià)費(fèi)：$300

　　貸款登記費(fèi)：$ 150+ （視不同的銀行而定）

　　短期銀行利息：不超過(guò)一個(gè)月

　　貸款稅：貸款金額$50萬(wàn)以下1.8%， 50萬(wàn)以上1.925%

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)查，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：約房?jī)r(jià)的0.5%

　　其他雜費(fèi) （房屋保險(xiǎn)，預(yù)收物業(yè)費(fèi)等）