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傳統(tǒng)上,市場上賣家把他們的家時(shí),他們可以考慮很多買家和賣給他們想要的人。但是當(dāng)一個(gè)介紹了期權(quán)合約,所有變化買家獲得獨(dú)家購買財(cái)產(chǎn)但沒有義務(wù)這么做。這是房地產(chǎn)期權(quán)合約是如何工作的。

期權(quán)合約的基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)購買期權(quán)是一種合同一塊特定的房地產(chǎn),允許買方獨(dú)家購買房產(chǎn)的權(quán)利。

一旦買方有權(quán)購買財(cái)產(chǎn),賣方不能房地產(chǎn)出售給任何人。買方支付的選項(xiàng)使這個(gè)房地產(chǎn)購買。選項(xiàng)通常包括一個(gè)預(yù)先確定的購買價(jià)格,有效期為一個(gè)指定的術(shù)語,如6個(gè)月到1年。然而,買方?jīng)]有購買房地產(chǎn),而賣方有義務(wù)向買方出售在合同條款內(nèi)。

選擇必須以一個(gè)商定的價(jià)格買的。如果買家不買的時(shí)間框架內(nèi),賣方將錢用于購買的選項(xiàng)。

優(yōu)勢的買家

房地產(chǎn)購買選項(xiàng)可以是偉大的買家。例如,如果你想買大量的土地建立一個(gè)新家,一個(gè)購買選項(xiàng)可以用來保持一定的時(shí)間很多,直到你有資金。

地主不能出售的陰謀別人期間選擇。在學(xué)期的結(jié)束,地主必須出售的土地價(jià)格達(dá)成一致,即使在此期間房價(jià)上漲。然而,一些期權(quán)合約可能包括術(shù)語把房地產(chǎn)的價(jià)格上限,或包含其他因素來確定最終價(jià)格。

優(yōu)勢為投資者

投資者可以使用不動(dòng)產(chǎn)選項(xiàng)獲得高利潤投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。這里有一個(gè)例子:一個(gè)投資者指出,特定的土地在進(jìn)一步發(fā)展的首要位置,如細(xì)分或購物廣場。直接購買的土地賣給開發(fā)商,他購買專有權(quán)土地通過一個(gè)選擇。

有了選擇,他接近投資者和開發(fā)者,提供他們的土地價(jià)格遠(yuǎn)高于他的閉鎖選擇購買價(jià)格。一旦他更高的報(bào)價(jià)被接受,他要么出售期權(quán)本身的購買價(jià)格或購買土地,然后翻轉(zhuǎn)到開發(fā)人員,賺取差價(jià)的交易者。

租賃選項(xiàng)及其風(fēng)險(xiǎn)

租戶有興趣購買租賃財(cái)產(chǎn)可以使用租賃選項(xiàng),也稱為rent-to-own安排。租賃的選擇可能會(huì)非常棘手和技術(shù),所以它在你的最佳利益律師過目一下。

租賃選項(xiàng)允許預(yù)定后承租人購買房地產(chǎn)租賃期間,買方支付來獲得。租賃選項(xiàng)可以確定購買價(jià)格或國家房地產(chǎn)銷售市場價(jià)值。一部分租金支付,可能會(huì)增加因添加新的premium-can被應(yīng)用到未來的購買。所有這些條款將在合同租賃選項(xiàng)。

你會(huì)失去錢租賃選項(xiàng)如果你不買房地產(chǎn)。業(yè)主可以收取額外的租金溢價(jià)和租金選擇成本如果你不買。出于這個(gè)原因,你應(yīng)該仔細(xì)審查和權(quán)衡選擇。除了律師會(huì)見一個(gè)理財(cái)規(guī)劃師,以確保您將能夠購買任期結(jié)束前的財(cái)產(chǎn)。