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如果銀行告訴你,你可以預(yù)先核準(zhǔn)的短短幾分鐘,你可能想要停止和運(yùn)行在其他direction-fast。一個真正的預(yù)先批準(zhǔn)涉及的不僅僅是一個貸款申請和信用報告。

這是一個傳統(tǒng)的預(yù)先批準(zhǔn)包括:

你已經(jīng)提交銀行應(yīng)用程序。

你授權(quán)銀行把你的信用報告。

你提供的所有請求的支持文檔。

銀行有專門審查所有支持文檔,包括你的稅單和每一份財務(wù)文檔。

銀行已經(jīng)決定你滿足所有信貸指南基于信用的金融實力,債務(wù)收入和資產(chǎn)。

銀行通知你關(guān)閉所需資金和總抵押貸款支付,以及所有合適的項目你有資格。

銀行對您的場景運(yùn)行自動承保。

幾乎所有的住宅貸款被來自房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的標(biāo)準(zhǔn)必須通過自動化通過桌面承銷商承銷(簡稱DU或貸款勘探者,LP)。每筆貸款仔細(xì)運(yùn)行通過一個自動承保系統(tǒng)是否你正在尋找一個傳統(tǒng)的抵押貸款,FHA貸款,甚至是大型抵押貸款。如果你的貸款不通過自動承保,這不僅僅是可能你的貸款不會前進(jìn)。

絕對至關(guān)重要的信息收集的舞臺,該行決定了你能負(fù)擔(dān)得起(這個計算器可以幫助你估計)——運(yùn)行自動承保,看看你的貸款得到了綠燈。大多數(shù)貸款做“通過”在每個系統(tǒng)中,提供了銀行貸款做了適當(dāng)?shù)姆治龊褪褂脭?shù)字從你提供的支持文檔。

你通過初審的或預(yù)先核準(zhǔn)的嗎?

如果有任何一步?jīng)]有完成上述要點,然后你不是預(yù)先核準(zhǔn)的。好銀行知道他們在做什么之前通常會問你一系列的問題適用于決定你是否滿足信用評分要求,首付要求,和債務(wù)和資產(chǎn)的需求。換句話說,你無法預(yù)先審核不通過初審的第一位。

通常,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要你預(yù)先審核之前向您展示一個家。資格預(yù)審,另一方面,只是口頭跟你的專業(yè)是金融機(jī)構(gòu)的貸款。它沒有水房地產(chǎn)購買合同的情況。然而,國內(nèi)賣家的預(yù)先批準(zhǔn)信傳達(dá)你所做的雜務(wù),更重要的是,你有能力執(zhí)行作為購房。

你的預(yù)先批準(zhǔn)是多強(qiáng)?

你的銀行問你一系列的問題關(guān)于你的信用評分,信用記錄,收入的資產(chǎn),和每月的義務(wù)嗎?感覺你的銀行是燒烤你質(zhì)疑你的財務(wù)狀況?這是一個很好的你在角落里有一個專業(yè)的標(biāo)志。良好的銀行會質(zhì)疑一切,以更好地了解你和你的財務(wù)狀況,確定你可以有資格。大多數(shù)信貸員需要至少幾個小時后完整的應(yīng)用程序中,信用報告,回顧你的數(shù)據(jù)和文檔,特別是如果有下列:

止贖、賣空或破產(chǎn)在過去7年

之前的任何形式的貸款修改在過去七年

高消費(fèi)者債務(wù)支付,如基于收入的學(xué)生貸款,汽車貸款、信用卡、稅收或贍養(yǎng)費(fèi)

旋轉(zhuǎn)的收入

2106年unreimbursed費(fèi)用在你的納稅申報表

任何個體的收入

投資房地產(chǎn)的場景

或任何貸款人認(rèn)為是復(fù)雜的

任何貸款或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人提供了預(yù)先批準(zhǔn)信,快速粗略的回顧你的財務(wù)是拿你的錢賭博,這將花費(fèi)你的保證金,特別是如果保險人之后決定在你的財務(wù)不一致。很聰明,給貸款人的要求做一個堅實的預(yù)先批準(zhǔn)的時間和分析。

不要把房子前的財政

這無疑是一個“啊哈”的時刻,因為房地產(chǎn)的魅力更有趣和令人興奮的想法得到抵押貸款。老實說:匯總納稅申報表,債務(wù),工資單,和其他金融文檔對于大多數(shù)消費(fèi)者并不是世界上最快樂的事要做。然而,想象這樣一幅圖景:不管出于什么原因你沒有預(yù)先核準(zhǔn)的,因為工作、家庭和生活的方式。然后你找到一個房子一個周日下午,你“必須”,提供了第二天,周一中午鋒利。你打電話給銀行,或者一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議,并要求它pre-approves你當(dāng)場給你讓你提供的考慮。這是一個災(zāi)難。不僅是魯莽的要求銀行做一個粗略的回顧你的財務(wù)文檔,但它也讓你為更多的問題和條件后在承銷過程中因為貸款人沒有時間正確地檢查你的財務(wù)概要文件在早期階段。

這就是為什么最好是讓你的財政排隊在你開始之前看房子。包括提前檢查你的信用報告、信用評分時間看到你站的位置(你可以在Credit.com上免費(fèi)的信用評分)。你會很高興你做了很多次,你找到一個家,是一個適合你。