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1月10日，深圳業主論壇在南天一花園舉辦物管收費專題研討。

　　國家發改委近日宣布放開24項商品和服務價格，其中包括市民關注的小區停車費和物管費。深圳物管費八年來未調整，一些物管企業叫苦連天，業主則表示要漲價需先公開賬本。上周六上午，“深圳業主論壇”在福田區南天一花園舉辦專題研討，多個小區的業主代表、業委會代表、物管企業代表以及市住建局相關部門負責人參加。

　　物管吐槽：物管費八年未調整

　　“8年了，保安的工資由每月800元漲到了2800元，物管費卻一直被業主壓著不讓漲。”當日研討會上，幾名物管企業代表連連吐槽。

　　據介紹，深圳住宅物業管理收費至今仍執行2007年出臺的政府指導價，除別墅外，高層每月每平方米最高收費3.9元，多層每月每平方米最高收費1.3元。“指導價原則上每兩年應更新一次，但市發改委遲遲沒有動靜。”深圳市物管協會相關負責人表示，每兩年該協會都會通過市住建局向市發改委申請調價，但一直沒有下文。

　　“物業管理屬于勞動密集型行業，這幾年人工成本猛漲，物管費卻一成不變，這讓很多物管企業陷入生存困境，直接導致物管服務水平下降。”福田一家物管企業負責人稱。

　　業主喊話：想漲價必須先查賬

　　面對物管企業的吐槽，參加論壇的業主代表一致認為，上調物管費屬于小區重大事項，根據國家規定，應由全體業主共同決定。

　　“該漲的要漲，該降的也得降，前提是要先查清物管費的收支情況，讓我們明明白白消費。”一名業主代表發言稱，物管企業發出上調物管費的呼聲可以理解，但讓業主不解的是，為什么一提到查賬，不少物管企業就以各種理由搪塞。“一方面，物管企業的賬本大多存在貓膩，另一方面，審計費須在物管費中支出，所以物管企業不愿配合。”景洲大廈業委會主任鄒家健說。

　　2012年之前，福田區天然居物業管理處年年喊虧。為了搞清楚究竟是怎么回事，該小區業委會向物管處提出物業服務費資金共管。讓業主驚訝的是，實行資金共管之后，天然居物管費支出非但沒有透支，反而每月有結余。天然居物管處每月都會將所有采購計劃提前在網上公布，接受業主和業委會監督。

　　協會：應盡早出臺新的指導價

　　深圳市物業管理協會相關負責人認為，為了盡快解決2009年、2011年、2013年連續三個周期未按照《深圳市住宅物業服務收費指導標準》進行調整政府指導價的問題，建議政府根據2013年該協會開展的調查及評估報告，盡早出臺新的收費指導標準。

　　“新的收費指導標準出臺后，利用兩年有效期的周期，組織研究并逐步解決放開物業服務收費標準所需要的法律和政策等調整問題，讓物業服務收費價格機制平穩地向完全放開即市場化方向轉變。”深圳市物管協會相關負責人表示。

　　[擔憂]

　　條件尚不具備

　　價格放開有風險

　　深圳物管費之所以執行政府指導價，緣于政府對物管行業的定位，即物業公司是微利行業，因為涉及民生，所以需要政府指導。“扭曲的定位最終導致市場行為的扭曲，價格放開后，政府的手收回去了，扭曲就可以解決了嗎?”深圳一家物管企業負責人稱，只有讓物管企業和業主自由談判，才能促進業主組織的成熟。而現實情況是，深圳住宅小區超過4200個，成立業委會的不到1/3，而已成立業委會的小區中，正常運作的業委會不到1/3。

　　在此次論壇召集人、住宅與房地產雜志社前副社長張紅喜看來，國家發改委放開物管費的做法是對的，但在業主組織的建設還沒有一定成果的情況下，突然放開物管費，業主的財產權益可能會受損。“現在尚不具備物管費放開的條件和土壤。”不過張紅喜認為，國家放開物管費是一個很好的契機，可以倒逼業主參加到小區公共事務中來。