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通常在美國買房子之后會(huì)受到一份函件，作為法律上給房屋所有者的一種保障。

房地產(chǎn)契約（簡(jiǎn)稱地契）是一份轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)所有權(quán)的書面檔，它有各種各樣的形式和名稱，而最為普便的是以下的三種形式：General Warranty Deed (完全擔(dān)保地契) , Special Warranty Deed (特殊擔(dān)保地契）和Quitclaim Deed (簡(jiǎn)單地契)。

General Warranty Deed (完全擔(dān)保地契)：General Warranty Deed 也簡(jiǎn)稱為 Warranty Deed。 它是一種最完善的地契轉(zhuǎn)讓書。在此檔中，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人證明自己擁有該地產(chǎn)的全部所有權(quán)﹐并永遠(yuǎn)保證擁有該地產(chǎn)的權(quán)力。一但有人控告﹐或?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有所質(zhì)疑，不論控告人對(duì)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)疑是源于多久以前﹐也不論這種瑕疵是轉(zhuǎn)讓人自己或以前主人之行為造成﹐轉(zhuǎn)讓人都會(huì)為他的產(chǎn)權(quán)作辯護(hù)﹐并彌補(bǔ)產(chǎn)權(quán)上的任何暇疵﹐以保證買方的產(chǎn)權(quán)不受其影響。

Special Warranty Deed （特殊擔(dān)保地契）：Special Warranty Deed 也叫 Limited Warranty Deed。 這種地契轉(zhuǎn)讓書只擔(dān)保轉(zhuǎn)讓人本人是合法拿到對(duì)此不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓人也沒有對(duì)此不動(dòng)產(chǎn)做出任何有損其價(jià)值的事。 如果有任何人因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人自己的行為而對(duì)這地產(chǎn)有質(zhì)疑，轉(zhuǎn)讓人會(huì)辯護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)，但這種地契并不擔(dān)保轉(zhuǎn)讓人以前的主人是否曾造成產(chǎn)權(quán)的瑕疵。 一般政府機(jī)構(gòu)或是經(jīng)由公司轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)都是用此類的檔轉(zhuǎn)讓。如政府拍賣的房子或搬家公司幫人代賣的房子多是用Limited Warranty Deed 來轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 這時(shí)﹐產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)就顯得尤其重要。

Quitclaim Deed (簡(jiǎn)單地契)：Quitclaim Deed 是一種沒有任何擔(dān)保的土地契約，它并不完全算是一種真正轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)所有權(quán)的檔。轉(zhuǎn)讓人只是放棄他“稱為是他的財(cái)產(chǎn)”的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，但并不曾擔(dān)保自己就是真正的所有人，也不會(huì)為地產(chǎn)所有權(quán)中出現(xiàn)的任何問題作辯護(hù)。Quitclaim Deed 一搬用于產(chǎn)權(quán)沒有爭(zhēng)議的交議中。比如夫妻間將產(chǎn)權(quán)于一方轉(zhuǎn)到另一方，或家人之間的轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓人有產(chǎn)權(quán)的完全所有權(quán) (Fee Simple)，轉(zhuǎn)讓人以Quitclaim Deed 轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)也將是完全所有權(quán)。但如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)產(chǎn)權(quán)沒有任何權(quán)力，他通過 Quitclaim Deed 轉(zhuǎn)讓的就是不值分文的一份檔罷了。所以，一般正規(guī)買賣地產(chǎn)時(shí)很少只用 Quitclaim Deed 作為唯一的轉(zhuǎn)讓檔。【注：麻州的房地產(chǎn)地契是Quitclaim Deed (簡(jiǎn)單地契)】

談到所謂的 “Deed” ，讀者們一定會(huì)問：那什么是 Security Deed 呢？地產(chǎn)買賣中常常會(huì)看到這份文件，它是地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件嗎？事實(shí)上，Security Deed是一份貸款抵押書。是買房的人為了向銀行借款，把房子抵押給銀行而必須簽的一份文件。 此文件中說明一但買房人不付貸款，銀行就能以房子的真正主人的身份將房子賣給其它人以償還尚未還清的貸款數(shù)。Security Deed并不是一份地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的地契，它只不過是銀行抵押權(quán)的證明。