精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

近段時間，“北京一套房換休斯頓六套”的新聞引發熱議，一時之間，置業休斯頓成為熱點話題。那么美國休斯頓的房源真的如此便宜嗎？下面就為您介紹下休斯頓房產市場，供您參考。

在如今的互聯網時代，查詢美國任何一個城市的房價都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾個幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網站，輸入你想要多少錢的房產，在哪個位置，幾秒鐘即可得出結論。

如果在美國最權威房產網站Zillow.com，輸入8萬美金的上線房源，選擇所有可以居住型房產（去掉工廠，空地）進行搜索的話，約918個搜索結果。如果只搜索7萬到8萬美金，也就是符合熱點新聞當中李女士所購買的類似房產，搜索結果約為250個。

值得一提的是，根據Zillow網站統計，休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套，該房價是對休斯頓地區所有房屋的統計，包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。在美國，除這些獨棟豪宅之外，受到次代危機的影響，美國很多人口密集城市產生了大量的“法拍房”。 這些房產一部分會以極其便宜的價格出售給美國其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，并統一裝修后以比較便宜的價格出售以實現資金的快速回籠。 因為中國人習慣用現金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，并受到了國際財團的青睞。

事實上，自2009年開始，很多美國本地和外國的大財團進入休斯頓市場，收購“法拍房”，進行翻修。

由于當年經濟危機時影響到很多中產階級的‘個人信用’，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現狀。美國‘個人信用體系’恢復時間為7年的時間，所以預計未來3-5年后，‘個人信用體系’‘復活’后，或將迎來美國本地人購房的高潮期。此時為中國投資者提供了機會，也將是國際買家出手變現的好時機。

公寓年收益達8%  6—7年可收回成本

對于海外投資者而言，其注重投資回報，而國外房產稅成為關注重點。在美國買房投資，除去房產稅等各項費用，收益率可以達到8%，加之租售比比較高，如此算來，六七年就可能收回成本。

實際上，中國的投資者對于國外的房產稅有一定的誤會，比如認為購買了休斯頓6套房產，一共300萬人民幣，一年就要繳納9萬元的房產稅。而事實卻并非如此，美國絕大多數的地區，房產稅每年是交給當地政府，是用計稅價值來計算房產稅。而房屋的計稅價值比房屋的售價要低的多。拿我們正在售賣的一處房產做比方，房屋售價七萬多美金，而政府規定的計稅價值只有一萬八千多美金。

據悉，美國今年的York公寓一年的房產稅為$279.58美金，按此數據計算，如果購買類似上述李女士6套公寓，那么6套公寓一年的總稅務約為：$279.58×6=1677.48美金。注意，房產稅是一年一交，6套公寓總計每個月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產稅大約在145元人民幣左右。

可見，美國休斯頓的房價確實比較實惠，這是一個投資的好機會。