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Step1 確定購房目的

決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。

Step 2 鎖定購買區域

在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解房價和環境。

Step 3 選擇房產經紀人

由于美國的房源系統是共通的，經紀人可以在系統中查看所有房源信息，再加上美國對于房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現欺詐的現象。

Step 4 拿到貸款預批信

中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。

Step 5 簽署購房合同

經過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價，如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。

Step 6 房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。買房前檢查如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

Step 7 產權過戶調查

在簽署購房合同大約兩周后，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。

Step 8 申請貸款

買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。

Step 9 購買房屋保險

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。

Step 10 產權過戶

在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之后進行產權過戶。大概幾周的時間，買方就可以拿到地契。