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很多來自世界各地的人在美國購買房地產用來投資，度假，或為生活在美國的家庭成員提供居所噢～ 美國其實并不限制外國人在美國購買房地產的，購房過程其實是很安全可靠的。當你資金短缺的時候，也同樣可以在美國貸款買房。

選定貸款公司后，首先要填一份貸款申請表。貸款申請表一定要如實填寫，并將所有文件準備好，比如30天之內的工資單，兩年的W-2, 最近三個月的銀行清單，等等。如果沒有W-2,要提供兩年的稅單。

買主遞交貸款申請后，貸款公司或銀行會請估價師給房屋估價(Appraisal)。在報價合同中，可以附上房屋估價(Appraisal Contingency)和貸款批準(Financial Contingency)兩項附加條款。條款的有效期一般是15天。但由于次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現房屋估價低于合同售價的情況，影響到貸款的批準。為安全起見，可把貸款批準附加條款有效期增加到20天。

貸款批準后買主還要鎖定利率(Rate Lock-In)。利率鎖定期有30天，45天，60天或更長。時間越長，利率越高。一般在過戶前30天內鎖定。

貸款額上限是由貸款人的經濟狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(Credit Score)決定的。信用分低于620或者沒有信用分很難貸到一般性貸款(Conventional Loan)。低收入政府補助貸款(FHA)和美國退伍軍人貸款(VA) 最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。另外頭款越多，利率越好。

如果你買房也是通過貸款的話一定要注意這些小的細節。