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作為外國(guó)人里美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋在簽署合同要注意很多細(xì)節(jié)是與中國(guó)不同的地方。那么有哪些地方需要我們特別注意的呢？

　在選定社區(qū)，看中房子，討價(jià)還價(jià)談定價(jià)格后，雙方就要簽署買(mǎi)賣(mài)合同，把買(mǎi)賣(mài)雙方議定的條件和價(jià)格用對(duì)雙方都具有約束力的合同形式固定下來(lái)。一般是由買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人提供房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人在此基礎(chǔ)上作評(píng)估，對(duì)于具有潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的條款進(jìn)行修改，或者增加條款。合同簽署后就具有法律效力，任意修改或取消，要承擔(dān)違約責(zé)任。

　購(gòu)房合同中除列明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名和房產(chǎn)的議定價(jià)格外，還要有房產(chǎn)的法律描述，這包括房屋地址、地段編號(hào)、地契編號(hào)、房屋平面圖、土地面積、建筑面積、房產(chǎn)稅是否結(jié)清、房產(chǎn)抵押狀況等。買(mǎi)方要對(duì)這些房產(chǎn)描述逐一核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。

　除此之外，合同中還包含一些保護(hù)賣(mài)主和買(mǎi)主的條款。比如定金條款用來(lái)保護(hù)賣(mài)方，補(bǔ)償賣(mài)方在簽署合同、房產(chǎn)下市后，由于買(mǎi)方不能履行合同，最后房產(chǎn)沒(méi)能成交帶來(lái)的損失。通常定金是房產(chǎn)議定價(jià)格的2-3%。

貸款意外條款(Mortgage Contingency Clause)則是針對(duì)買(mǎi)方的保護(hù)條款。除現(xiàn)金交易外，大多數(shù)人買(mǎi)房需要向銀行貸款，而且很多情況下是在簽訂了買(mǎi)房合同后才向銀行申請(qǐng)貸款，因此有可能出現(xiàn)合同簽署了但銀行拒絕貸款的情況。貸款意外條款賦予買(mǎi)方因貸款不成而取消合同的權(quán)利,即合同中約定一個(gè)日期，在此之前如果買(mǎi)方拿不到銀行貸款批準(zhǔn)書(shū)，買(mǎi)方有權(quán)取消合同，所有定金退回買(mǎi)方，雙方互不追究責(zé)任。所以，賣(mài)主通常會(huì)調(diào)查了解對(duì)方有一定的信用和貸款能力后，才會(huì)認(rèn)真同其談交易。

買(mǎi)方為了保護(hù)自己，還應(yīng)在合同中列入房檢及維修責(zé)任條款。在成交前，買(mǎi)方要雇請(qǐng)有執(zhí)照的房屋檢驗(yàn)師對(duì)房屋作徹底檢查，如發(fā)現(xiàn)存在較大的結(jié)構(gòu)、建筑破損或隱患，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方就有問(wèn)題的地方進(jìn)行維修或更換。為防備賣(mài)方在房產(chǎn)成交前未完成維修的狀況，買(mǎi)方可以在合同中規(guī)定如發(fā)生這種情況，在房屋議定價(jià)中扣除維修費(fèi)用。

　這些小的細(xì)節(jié)都是需要我們特別注意的，如果忽略可能會(huì)造成很多不好的后果，所以希望大家能夠很小心。